； 泰国被世界银行评为东南亚第二大易于经商的国家，这也是其近年来外来投资暴涨的原因之一。国家宏观经济状况的一项重要指标，就是失业率。2017年，泰国以失业率仅约1% ；的超低百分比，被再度评为“全世界最幸福的国家”，泰国已连续三年获此殊荣。
据泰国财政部统计，曼谷BTS沿线地价上涨100%-150%！也就是说如果当年50万人民币起手投资泰国BTS沿线一套房，一年便可翻倍！这种回报力度是其他投资产品想都不敢想的。
高速便捷的MRT地铁与BTS轻轨，鳞次栉比的摩登建筑是属于曼谷的独有标签，作为泰国首都城市，曼谷集中了泰国绝大多数的人口和经济，刚需强劲的曼谷，是投资泰国房产理想的选择。
要说买房子什么最重要？地段地段还是地段。优质的市中心核心地段是泰国人买房租房的首要考虑因素，因此地铁附近的房子无论是保值升值还是自住出租都是最佳选择。
曼谷的轨道交通线路分为BTS（轻轨）和MRT（地铁），绿色是BTS-Sukumvit线，蓝色是BTS-Silom线，深蓝色是MRT（Hualampong-Bangsue），红色是机场快线，黄色是BRT快速公交。包括即将兴建的橙色线、灰色线等，将为曼谷的城市交通带来更大的便捷。
Rama 9地区内沿线房地产发展分析：
但目前老牌CBD土地稀缺，区域面临极度饱和，写字楼、公寓空置率来到低位，房价、租金每年看涨。为配合曼谷的迅速发展及城市扩容，满足人们对新兴区域的需求，新CBD区拉玛九应运而生。
而今天我们要说的，也正是热度、话题度极高的拉玛九区。
拉玛九到底在哪？
以地铁MRT Phra Rama 9为轴心，西起于泰国新的拉玛九中央商务区，东止于机场快速入口，中间腹地横跨与曼谷素坤逸精华区例如Thonglor及Ekamai等日本富人区相连，可谓四通八达，更可以轻松出入曼谷各个角落。
； ； ；
Rama 9虽位于曼谷市区周边，但紧挨暹罗区和素坤逸片区，既有郊区的清静又有市区的热闹动感；而且区域面积比老牌CBD都大，未来可预见一个全新的CBD将在这里落成。
拉玛九投资价值如何，值不值得买？
我们判断一个新区到底值不值得投资，通常从这四个方面考虑
1、政府区域规划是否明朗。新区规划是否明朗，取决于新区的发展速度。若政府规划明朗定位清晰，基础设施、道路交通逐步完善，几年后，该区域将会发生翻天覆地的变化；反之，如果一个区域几年来变化不大，那就得注意，多半是发展不起来了。因此政府规划就是投资最好的指示灯。
2、有无大型企业的进驻。新区要想火起来，必须要有大型企业的进驻，而且不能是传统的制造业，毕竟这些企业对房地产的影响有限。而像金融、证券、互联网、现代服务业等大型企业的进驻才更重要，一个新区域尤其是CBD的发展都是依托互联网、金融等产业。
3、是否规划有或现有轨道交通。轨道交通是促进房价上涨的一个重要指标，尤其是地铁。有轨道交通的周边沿线房 价，其上涨速度比没有轨道交通要快很多，同时轨道交通环线周边也是房地产开发速度最快的一个区域。
4、是否有或在建大型购物广场。购物中心是聚集人气的有效手段，同时也是催涨房价的有效方法。
当然，不同的新区有不同的规划不同的发展策略，但是政治、交通、基建、区位这几个因素，是投资该区域的重要考量。而如果一个新区有这些因素的叠加，应该就是我们说的价值高地。
； ； ；
拉玛九是不是这样一个新区？不急，我们一一对号入座。
首先，区域定位东盟新金融中心，政府助力快速实现。根据曼谷城市布局需要，政府欲在北区再建一个新城，将其打造成曼谷金融、文化中心。往北发展将是未来曼谷城市建设的主战场，是大势所趋。新城新区中，拉玛九是政府支持建设的新CBD，曼谷的城市规划显示，该地区正在修建东南亚最高楼，并新增一条橙色地铁线，区域内围绕着顶尖的办公楼及生活配套。而且经过3年的发展，拉玛九区已经取得巨大成功，新区面貌焕然一新，成为曼谷最值得期待的区域！
； ；
；
其次，交通四通八达，无缝对接曼谷新旧CBD。拉玛九是指地铁蓝色线Thailand Cultural Center -- Phram 9 -- Phetchaburi --Sukhumvit站4站组成的新兴商业区域。作为中心的Phra Rama 9站，不仅是中国大使馆所在地，还连接Asok、Sukhumvit及Sathorn等繁华区域。由于Rama 9与素坤逸路是交错相连的，从曼谷其他地方到达Rama 9仅需在轻轨Asoke转站，两站即可到达。并且拉玛九区靠近Sirirat - Rama 9高速公路，靠近出城的快速路，更可以快速到达机场。
； ； ；
目前政府规划会以蓝色线Phra Ram9站为中心建立其他地铁延长线，未来该区域将覆盖曼谷橘色（橙色）地铁线沿线主要地段，也包括机场快线主要枢纽。地铁橘色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线，横贯曼谷东西主要区域，整段完成后将增加客流量至50万。而且曼谷未来城市的发展将围绕轨道交通向外延伸，Rama 9的区域价值将大大提升。
； ； ；
有了轨道交通优势的加持，世界顶级企业开始抢滩Rama 9区，并在此落脚。
如今逐步形成规模的Rama 9已经成为曼谷新一代金融、商业中心，目前进驻该区的世界500强企业以及政府大楼有：正大集团CP Land大楼，TCC大楼，联合利华亚太地区办公总部、中国大使馆，泰国国家住宅银行总部、Fortune Tower IT mall（电脑城），泰国证券市场总部、MCOT泰国大众传播机构第9电视台总部等皆在Rama9区选址办公。
同样位于Rama 9区的5A级商办大楼“G Tower”也已经完工，而东南亚第一、世界第三高楼的曼谷Super Tower超级塔也择址于此。随着写字楼的建成，办公资源扩大化，届时拉玛九区预计每日上班族高达3万人，进一步刺激周边公寓的价格上涨，带热公寓租赁市场。
； ； ；回过头来看看我们北京15年前的国贸，同样是周边有使馆区，使馆区的周边有国际学校，也有大型的写字楼，金融办公大楼和外国银行。当时也仅有一条地铁一号线，正因为国贸的这些布局才使它成为了CBD---中央商务区。历史总是惊人的相似，现在的曼谷Rama9区，是最值得入手的时机。
（特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表本站看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发布后的30日内与泰国好房网联系。）
