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2018泰国房产投资必然更好!

文章来源:泰国好房网 发布时间:2018年01月16日  浏览量:1286

很多敏锐的中国人,或许已经亲身干感受到机遇,有所行动。自从泰国旅游的市场对外打开加上泛亚铁路确认动工后,泰国的购房市场热度已持续升温,泰国房地产升值预期浓厚,在市场环境优势与距离优势的吸引力下,海外各国加上在泰的本地的华人,在泰国购房的欲望不断的在增加。然而,购房置业毕竟是一件大事,冲动行事是万万不可的,因此,在正式投资之前,大家一定要先对泰国购房的基本政策有一定的了解。

1、在泰国购房有何法律限制

外国人在泰国可以合法购买公寓,并且公寓都是永久产权,且这些产权是可以自由转让、继承及赠与的。但是泰国的公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。


2、不可以购买泰国土地或别墅

为了保障本国公民对国土的拥有,泰国政府是不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产的,包括连排屋、别墅等。如果外籍人士要在泰国购买别墅或土地,就需要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,一般并不需要投资人直接去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

3、公寓产权与长期租赁权性质不一样

公寓产权与长期租赁权性质完全不同,产权是受到泰国公寓法保护的永久资产,而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约,不被视为一项资产,不能继承。除非合约中有规定,否则也不能在未征得业主同意的情况下转租。房屋租赁权最长期限为30年,长于30年的合约不受法律保护。


4、在泰国置产后会受到很多法律保护

泰国法律会保护在泰国的外国人的合法权益,如在置产过程中发生纠纷,可直接到“泰国保护消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。置产后如果发生物业纠纷,也可以通过业主委员会来解决。

5、外国人在泰国置产是否可在当地申请贷款?需要哪些资质与手续?

目前中国工商银行泰国分行开放了向投资泰国房产的外国人提供贷款的业务,贷款通过他们的外国分行完成,但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核,贷款额大概是房屋价格的五成左右。


6、如何将资金汇入泰国,操作手续如何?

按照泰国政府的规定,外国人在泰国买房的资金必须通过正常渠道汇入泰国,在过户时需提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可以从国外直接汇入开发商的泰国银行账户,开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外,如果购房人需要开立私人账户,开发商还可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户,购房人可以先把购房款汇入自己的账户,然后再转到开发商账户。


无论在哪里买房投资,对当地的投资政策的了解都是必要的。近些年来,泰国的土地价格也一直在平稳的上涨,根据泰国统计数据了解,泰国的土地价格较上一年平均增长稳定在8%,其中黄金的地段可高达至10-12%。

根据透露,即将于2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨,曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨。


随着曼谷的地价持续上涨,2018年新房公寓的价格也将上升。2017年,曼谷新房公寓的平均售价从去年的12.1万铢/m2上涨了8%,能达到13.06万铢/m2。

Pathumwan(暹罗广场)和Ratchathewi(MBK至机场快线站)地区价格由于需求强劲,涨幅达16%至234000铢/m2。

在过去几年,由于这些地方的土地成本高,加上成熟的配套和优越的环境,可提供给新开发的土地供应有限。在曼谷市中心,平均售价上升了12%,达到每平方米21.07万铢。在Yannawa和Klong San地区,销售状况良好的地区,平均售价也上升了12%。在曼谷郊区,这些稍微离主城区有些距离的,平均价格上涨幅度在5%左右。


而根据市场调查,去年在曼谷从128个项目中总共推出了62700套,推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平,去年新推出的新盘公寓供应量较五年平均量多出15%,即每年约53600个单位。


目前,公寓供应增长最快的地区是sukhumvit线上的Phra Khanong--Suan Luang区域,增加了14400套,达至上升23%,轻轨一号绿色线往Mo chit方向的Phaya Thai区--Ratchadaphisek区域供给量13200套单位,同比增长至21%,Thon Buri--Phetkasem(湄南河对岸吞武里王朝区域)增加了8900套,达至14%。

这三个大片地区的供应量占曼谷新开公寓总量的58%。其中Phra Khanong-Suan Luang区域开发大量的新盘公寓项目数量最多,而Pathumwan-Ratchathewi地区的价格上涨幅度是这三个大片区里占最大,高达16%。


在2017年,市场上对新公寓销售的需求共计57300套,比泰国过去五年的平均销量高出14%,约为每年50400套。公寓在市场上的总销售率为90%,而共管公寓在市场上的总销售额上升到49.61万个单位。


在去年整体的曼谷市场上,新推出的公寓平均销售率约为62%,而目前整体的曼谷公寓市场总销售率达到90%,新盘销售量占一半以上,市场公寓销售总额达到49.61万套,其中市场上未售出的公寓数量约为53900套。


Phra Khanong-Suan Luang、Phaya Thai-Ratchadaphisek和Pathumwan-Ratchathewi出售的公寓数量比例最大。

根据数据调查显示,在过去的五年里,曼谷公寓市场扩展到了外围地区,新盘公寓面积增长最快的地区是Thon Buri-Phetkasem,比以往增长107%,其次是Tiwanon-Rattanathibet(76%)和Chaeng Watthana-Pak Kret(68%),而2016年的增长率仅为68%


专家表示,2018年泰国房地产市场新增供应量将增长10%以上,曼谷的市场上将会转型,受到诸多因素的推动,其中最为明显的是“一带一路中的中泰铁路的第一期动工”,这个信号已明确的将泰国往后的投资市场动向再次对外界打开,泰国房地产市场将迎来更新的热潮,其中这也包括外国赴泰投资看中租金的高回报率,再加上海外公司有兴趣与许多项目的泰国开发商,包括大型和小型开发商合资,倾向于引入资金和技术来共同开发项目。

而这其中对合资企业有兴趣的外国投资者来自日本,中国和香港等许多国家,与此同时,越来越多的海外投资者作为长期投资和养老而赴泰进行购买房产。泰国房产指数不断增长、人口老龄化和新房地产开发技术都在推动泰国市场的热度。2018年,泰国的房产投资必定再次创出新佳绩。


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