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房地产行业周报(0119-0125)

文章来源:泰国好房网 发布时间:2018年01月29日  浏览量:1096

投资要点

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行业跟踪

  • 一手房:环比增速-5.7%,同比增速-22.8%

本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交37,904套,环比增速-5.7%,同比增速-22.8%,年初至今累计同比增长-25.7%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-8.1%、-6.4%、-4.8%,同比增速分别为48.1%、8.6%和-39.8%。

  • 二手房:环比增速-5.5%,同比增速16.0%

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计11,323套,环比增速-5.5%,同比增速16.0%,年初至今累计同比增长-15.4%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-1.7%、-10.6%、-5.4%,同比增速分别为90.5%、-31.5%、23.1%。

  • 库存:可售套数环比增速-0.6%

本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计901,051套,环比增速-0.6%,去化周期47.4周,环比增速-0.1%。一线、二线、三线环比增速分别为-1.3%、-2.2%、0.0%。一线、二线及三线去化周期分别为32.8、25.7、76.4周。

  • 土地(2018/01/15-2018/01/21)

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-55.1%,同比增速28.9%;挂牌均价环比增速15.2%,同比增速102.8%;成交土地规划建筑面积环比增速-19.7%,同比增速-53.6%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-34.3%和-22.2%;成交均价环比增速17.0%,同比增速76.7%;成交总价环比增速-6.0%,同比增速-18.1%。

投资建议

本周社申万地产指数环比上涨2.06%,个股方面,阳光股份、阳光城等涨幅居前。自上而下看,政策现边际放宽、行业波动性减弱,系统性风险下降,过去压制板块估值因素正逐步消除;自下而上看,龙头业绩具备较高确定性,同时行业平稳格局下集中度提升带来中期业绩的稳定增长,龙头估值中枢将逐步抬升,我们仍坚持看多地产龙头,推荐:1、价值龙头:保利地产、万科、绿地控股等;2、成长标兵:阳光城等;3、租赁REITs标的:光大嘉宝等。

风险提示

流动性加速收紧、利率持续上行;行业销量大幅下滑等。

公司跟踪

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公司要闻

  • 新黄浦:拟出售嘉兴科技京城100%股权,股权转让金额为5.68亿元;

  • 电子城:2017年度归属上市公司股东净利润为5.1亿元,同比增长21.44%;

  • 绿景控股:2017年度预计归属上市公司股东净利润为亏损8800万元-8000万元,比上年同期盈利3211万元;

  • 嘉凯城:国大集团计划减持本公司股份不超过14000000股,不超过本公司总股本的0.78%;

  • 荣安地产:(1)分别以37448.92万元和20222.38万元竞得余姚市两宗地块,土地出让面积分别为57724平米和38211平米(2)2017年度预计归属于上市公司股东的净利润约52000.00 万元 – 57000.00万元,比上年同期增长:249.15% -282.72%

  • 汇丽B:2017年度预计归属于上市公司股东的净利润减少 530 万元—630 万元,同比减少 51%—61%;

  • 天房发展:2017年度预计盈利约为2亿元到2.2亿元,预计同比增长约80%;

  • 中交地产:大股东预计减持本公司股份5,900,000股,占本公司总股本比例1.99%;

  • 珠江控股:出资2,550万元对京粮农发公司增资,公司持股比例为51%;

  • 光明地产:2017年公司签约面积为218.53万平方米,同比增长14.63%,公司签约金额为236.62亿元,同比增长24.98%;

  • 京投发展:2017年公司签约销售面积3.18万平方米,同比减少84.13%,签约销售金额7.39亿元,同比减少90.55%;

  • 绿地控股:2017年1-12月,公司出租物业取得租金收入73,068.71万元,酒店取得经营收入182,527.11万元;

  • 迪马股份:终止10.72亿定增非公开发行股票事项。

  • *ST新城:2017年度业绩预告归属于上市公司股东的净利润8,000万元至10,000万元,扭亏为盈;

  • 泰禾股份:福州泰禾以挂牌底价人民币189,800万元竞得茵梦湖置业75%股权、南安晟置业100%股权及相关债权(小商品城持有的对康庄投资、茵梦湖置业的债权);

  • 南国置业:公司董事、监事、高级管理人员拟减持共计不超过706369万股,占公司总股本比例约为0.0408%;

  • 中弘股份:取消对百荣控股部分资产和负债的收购,拟发行股份收购三亚鹿洲实业有限公司100%股权;

  • 海德股份:本次非公开发行A股股票募集资金不投向房地产业务、亦不变相投向房地产业务,海德股份及其控股子公司未来不再从事房地产业务;

  • 中房股份:2017年度业绩预计盈利800万元左右;

  • 万科A:私有化普洛斯交易完成,财团成员总出资额约为24.54亿美元,万科持股21.4%成权益单一最大持有人;

  • 海航基础:公司业绩预计与上年度业绩(重述后)相比增加44,596.95-84,596.95万元,同比增加44.42%-84.26%;

  • 天业股份:天业集团拟向鲁信集团转让其持有的公司全部股份。

  • 华业资本:2017年1-12月,公司房地产项目实现签约金额28.12亿元,同比减少37.82%;实现签约面积4.59万平方米,同比减少55.55%;

  • 世联行:世联小额贷款有限公司信贷拟向南方资本转让不超过13000万元的基础资产;

  • 豫园股份:拟购买交易对方持有浙江博城置业有限公司、南京复地东郡置业有限公司的标的股权由100%分别变更为67%、68%;

  • 卧龙地产:预计2017年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比将增加22,968.29万元左右,同比增加284%左右;

  • 南国置业:以45960万元竞拍成功武汉临江悦城房地产开发有限公司80%股权;

  • 沙河股份:2017年度预计归属上市公司股东净利润为650万元-900万元,比上年同期下降:68.53%—77.27%;

  • 光明地产:预计公司2017年年度实现归属于上市公司股东的净利润为171,885.55万元到202,218.29万元,同比增加70%到100%;

  • 海德股份:2017年度预计归属上市公司股东净利润约6500万元—7800万元,比上年同期增加约2082.89%-2519.47%;

  • 福星股份:竞得位于浙江省宁波余姚市两块土地的使用权,一宗土地面积29,042平方米,成交价为26,082.68万元,另一宗土地面积39,063平方米,成交价为33,779.97万元;

  • 财信发展:完成收购陕西华陆化工环保有限公司70%股权;

  • 新黄浦:2017年度公司业绩预计增加53000万元到55000万元,同比增加518%到538%;

  • 嘉凯城:2017年度预计归属于上市公司股东的净利润约190,000.00万元,比上年同期增长: 约376%;

  • 宋都股份:拟将杭州涌都35%的股权、杭州澜都35%的股权分别转让给合伙企业以共同进行公司地产项目的开发,转让价格分别为18,900万元、17,500万元。

行业新闻

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  • 南京2018年租赁房供地将占住房供地30%以上

在1月21日召开的南京市十六届人大一次会议上,代市长蓝绍敏表示,2018年,南京将优化土地供给结构,加大租赁住房建设力度,租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。

蓝绍敏说,将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,保持房地产市场平稳健康发展。发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,优化土地供给结构,加大租赁住房建设力度,租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。


  • 厦门:限购政策放松属不实信息,目前仍沿用原限购政策

1月24日,从福建省厦门市国土资源与房产管理局获悉,有关厦门“限购政策放松属不实信息”。房管局称,近期有个别人员散布“外地户口在厦门买房限购政策正式解除”、“补齐3年医社保就可在厦门买房”、“外地客户可直接买房”等内容属于不实信息。

厦门现时的限购政策主要依据2016年发布的政策及2017年的补充,随着厦门市2016年颁发的限购政策到期,一时间,厦门放松限购的传闻甚嚣尘上。

2017年3月24日,厦门六部门联合发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,自当年3月25日起,厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。


  • 两部门同意11城利用集体建设用地建租赁房试点方案

国土部和住建部原则同意了沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

两部门要求,试点城市要严格落实试点城市人民政府主体责任,统筹推进试点工作,要将项目选址、开工建设、运营等各环节监管落到实处。健全合同履约监管机制,切实维护好村镇集体组织、农民、企业和承租人等相关主体的合法权益;建立租金监测监管机制,租赁项目要合理确定租金,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁;鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务。


  • 北京:适度扩大土地供应 5年新增6000公顷宅地

1月22日消息,当天北京市规划国土委主任张维在访谈节目上表示,将适度扩大北京土地供应并优化结构,同时探索多种方式提供租赁住房和共有产权房,预计至2021年北京将累计新增6000公顷住宅用地,住房150万套。

据悉,国务院回复北京城市总体规划时曾提出要严格控制城市规模,减重、减负、减量发展,划定并严守人口总量上限、生态控制线、城市开发边界三条红线。

行业跟踪

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60大中城市一手房成交分析(2018/01/19-2018/01/25)

本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交37,904套,环比增速-5.7%,同比增速-22.8%,年初至今累计同比增长-25.7%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-8.1%、-6.4%和-4.8%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为171.8%、-38.4%、15.6%、0.0%。一线、二线、三线城市成交套数同比增速分别为48.1%、8.6%和-39.8%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳同比增速分别为308.9%、19.5%、-15.4%、2795.7%。

18大中城市二手房成交分析(2018/01/19-2018/01/25)

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计11,323套,环比增速-5.5%,同比增速16.0%,年初至今累计同比增长-15.4%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-1.7%、-10.6%、-5.4%,同比增速分别为90.5%、-31.5%、23.1%。

25大中城市住宅可售套数分析(2018/1/25)

截止本次统计日全国25大城市住宅可售套数合计901,051套,环比增速-0.6%,去化周期47.4周,环比增速-0.1%。一线、二线、三线环比增速分别为-1.3%、-2.2%、0.0%。一线、二线、三线去化周期分别为32.8、25.7、76.4周。

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