高力泰国统计数据显示，泰国的土地价格较上一年平均增长稳定在8%，而其中黄金的地段可高达至10~12%。该机构同样预测，2018年泰国房产平均价格将至少上涨8％，投资泰国的“黄金十年”已经到来。为何在新的一年，泰国房产市场依旧火热呢？今天有路就为你盘点其中的五大驱动因素，让你深入了解这一新兴投资国家。
▲曼谷城市景色
| 地价上涨，土地供应有限
随着曼谷的地价持续上涨，2018年新房公寓的价格也将上升。2017年一年内，曼谷新房公寓的平均售价从2016年的12.1万铢/m²上涨了8%，达到13.06万铢/m²。由于开发成本较高，加上成熟配套和优越环境附加值的凸现，可提供给新公寓开发的土地供应有限，这也制约了泰国新盘开发的速度。CBRE市场调查显示，尽管2017年曼谷新盘公寓数量达到了十年来的最高水平，但是仍旧跟不上需求增长，2018年泰国房产还将处于供不应求的态势中。
| “一带一路”倡议带来商机
新的一年，“一带一路”倡议对泰国房产市场的影响不断深化，特别是在中国投资者置业泰国这一方面。泰国政府提出“泰国4.0”经济战略——通过创新和技术手段发展高附加值产业，促进泰国产业转型升级和新经济模式发展与“一带一路”倡议相吻合。而中泰铁路的建设更是直接与泰国“东部经济走廊”对接，推进曼谷、芭提雅以及更为广阔地区的房产投资价值提升。
▲新闻联播报道中泰铁路
2017年12月21日，中泰铁路一期已经正式开工，将连通泰国“东部经济走廊”同中国的广阔市场，有助于泰国更好地发挥区位优势。与之相关的曼谷北区、芭提雅、罗勇等区域的房产投资价值格外凸现，中国投资者也将通过此合作进一步了解泰国，特别是泰国房产。
▲EEC东部经济走廊
| 基础设施建设推进中
为缓解曼谷交通拥堵状况、协调区域经济发展，曼谷交通部及有关部门将在曼谷与近郊规划建设13条捷运线，包括8条主要线路和5条次级线路。未来，曼谷将陆续建设超过10条地铁/轻轨，彻底摘掉“亚洲首堵”的帽子，成为轨道交通发达的超大型城市。交通网络四通八达、线路密集遍布城市各处，更将会对辐射区域的经济发展产生极大的推动作用，并延伸到房产价值的增值之中。这也是“未来地铁”沿线房产格外值得投资的重要原因。
▲BTS Mo Chit
普吉、清迈、芭提雅等城市的基础建设也如火如荼。710亿基建红利已经成为了普吉房产投资利好。其中，310亿泰铢预算推动普吉轻轨项目发展，普吉轻轨连接普吉国际机场和普吉市，项目已于2017年启动，预计三年内完工，届时从机场至市区行程仅半小时。
| 旅游业助力房产发展
旅游地产投资价值凸现的今天，泰国房产也受益于旅游业的发展而价值提升。泰国旅游和体育部1月16日公布，2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次，较2016年同期增长8.77%，其中中国游客量超过980万人次，占比最高。上述3500多万人次为泰国旅游业创收超过1.82万亿泰铢（约合3660亿元人民币），较2016年同期增长11.66％。
▲芭东海滩美景
高人次的游客到来带动了泰国房产投资，“旅游+看房”也已经成为了中国投资者购买泰国房产的重要途径之一。而旅游业发展带来的优越环境和配套设施建设的进一步完善，也从附加值方面推动着泰国房产向好发展。
| “智慧签证”吸引更多人才
泰国内阁会议日前正式批准，将从今年2月1日起实施“智慧签证”计划，吸引泰国十大优先发展目标产业所需的4类国外人才，包括科技人才和投资者等。正是为了吸引更多外国专家或高层管理人才到泰国工作或向十大目标产业集群投资，预计这将为泰国带来科技人才和投资。而越来越多国外高层次人才的到来，也将使得泰国房产拥有一批新的高支付能力的租客。
看完上述分析，相信你对让2018年泰国房产依旧火热的驱动力有了较为全面的认知。今天有路为你推荐的曼谷大学城项目Elio Del Moss PH34，在现在的趋势下更是极具投资价值。
| 项目基本信息
泰国曼谷 Elio Del Moss PH34
项目总价：￥36~66万
租金收益：5~10%
近一年涨幅：7%
首付：20%
产权：永久产权
作为震撼众人眼球的“日光盘”，本项目经过有路勘察顾问的实地考察，由泰国大众公寓市场的领导者Ananda房地产开发集团打造，超低价仅36万起，首付仅需7万起，让你做10万大学生房东。项目周边众多知名学府云集，而且紧邻未来地铁橙色线，使得这里的租赁市场相对稳定。通过周边现有项目的租赁市场对比，预计本项目租金回报可高达6%以上。
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