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泰国成为海外房产投资新宠?

文章来源:泰国好房网 发布时间:2017年10月13日  浏览量:1284

受到国内限购等政策的影响,国内火爆的买房场景已很难在看到,正因如此东南亚国家成了中国买家的“新宠”。现在加拿大、美国、澳大利亚这些发达国家的房价被炒高了,正逐渐失去吸引力。而受到“一带一路”概念的影响,国内投资者则将目前盯上了“估值洼地”的东南亚房产,泰国也因此成了华人投资者“新宠”。


今年国内楼市“金九银十”火爆的置业场景难以再现。而更多的中国买家将资产配置投向“一带一路”的东南亚国家,这些国家,正在日益成为中国买家的“新宠”,如泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国家。最新数据显示:目前泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名,仅次美国和澳洲,今年2季度中国买家在专业海外房产网对泰国房源的查询、咨询量比去年同期涨147%。


对此,业内人士表示,那些嗅觉灵敏的投资者和金融机构现在看好“一带一路”概念的效应,将目光投向更多还未经历房价增长的东南亚国家。随后,很多房产经纪公司也开始把目光聚焦在经营东南亚房和“一带一路”概念房,而这样转向也使东南亚房产成为今秋投资热土。


从目前情况来看,在“一带一路”的东南亚国家购置房产的人群大致可分为三类:

第一类是,经过十多年房价的上涨,国内一二线城市房价被炒得很高,而受到“一带一路”概念的影响,国内高端炒房团则将目前盯上了“估值洼地”的东南亚房产。


第二类是,国内一些有实力的房企,想通过购房再出租的形式,来投资房地产。具有永久产权的公寓房成为了大多数中国买家的首选,当然,也有一些私人买家以公司名义购买别墅后出租。这类投资者在购房时会从投资、度假、旅行、父母养老等多个方面进行考量。目前,在东南亚旅游业发达的地方,房子肯定不愁租不出去。


第三类是,海外炒房团要求更新的资产多元化配置。前几年在欧美发达国家低价炒房之后,现在加拿大、美国、澳大利亚这些发达国家的房价被炒高了,正逐渐失去了吸引力。而如今海外炒房者想借用“一带一路”契机,对自己的资产进行多元化配置。在海外炒房团看来,一些东南亚国家的房产面积小、总价较低,耗用资金较少,未来升值空间却较大。


事实上,随着近年来国内经济形势的走强,广大民众收入都在快速提高。很多人现在手中有较多余钱,但却无力在中国的一线城市或者发达国家投资房产。而出于资产保值增值的需要,也只能将目光投向受到“一带一路”政策所倡导的东南亚房地产市场。那么在东南亚置业的吸引力为何会快速上升呢?


首先,东南亚国家身处“一带一路”经济带之上,随着经济形势的好转,东南亚似乎正在走中国改革开放这条道路。中国的低端制造业正在向东南亚转移,劳动密集型产业过去之后,人口将不断集聚,房价也会逐渐上涨。目前,东南亚国家房产正是投资的洼地。


再者,与中国一线城市和美国房价相比,东南亚城市房价也极具诱惑力。相较于欧美这种动辄500万、1000万人民币的房产来说,东南亚国家的房源优势在于,价格没有那么高。这意味着,首付款也相对较低。比如泰国,首付款是全价的20%-30%。以一套普吉岛的公寓首付约10万人民币为例,一些中国买家会直接采用银联卡刷卡,汇率则采用银行的即时汇率。


最后,在东南亚国家购房置业,除了适合投资外,还有利于日益富起来的国人度假、旅行、养老、子女教育。先拿子女教育来说,普吉岛当地华人众多,不会英语的陪读妈妈也可以过得很舒适,而在普吉岛的国际学校就读后,不少中国学生会选择继续到美国深造,同时东南亚国家申请签证比较容易,自由进出很方便。


受到国内房地产成交量快速下滑的影响,“金九银十”行情已经很难再现。很多人将目光投向了国家所倡导的“一带一路”经济带之上的东南亚国家,这些国家既有经济稳定、房价较低的优势,也有子女教育、旅游、养老等便利的生活环境。所以对于投资者来说,在东南亚国家购置房产,自住、投资、出租都相宜,也难怪“金九银十”在东南亚置业是国内购房者新的热点。


泰国经济增长意料之中,现在是最佳出手时机

泰国现在处于高速的发展中,政府在大力修建基础建设,改善交通状况,从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长,我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中,人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

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根据《全球房地产指南》2016年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,泰国房产平均租金回报率达6%—8%,远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和中国台北1.57%。若将所购房产用于出租,所得租金收入将十分可观。正可谓近可攻,退可守。再加上宜居的环境、友善的人群和完整的医疗教育方面优势,让更多的人来这里投资置业生活!

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