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曼谷奢华公寓市场竞争将更加激烈!

文章来源:泰国好房网 发布时间:2018年03月31日  浏览量:1226

虽然眼下正是展望曼谷房地产市场美好局面的时候,但是未来几年曼谷奢华公寓所将面临的问题是,由于中心地带地块稀缺而导致地价上涨,奢华公寓的售价很可能变得更贵,而这些公寓的目标买家将只会是少数精英。


而事实上,会涨的房价并不仅限于那些超级豪华项目,众所周知,sukhumvit沿线前段很多靠近轻轨的项目也在这个奢华的范围内,这些项目的均价现今已到4~6万人民币/平米;而在几年以前,还远远达不到这个价格水准。更好的设施与设计让此奢华市场的范围一再扩大,许多好项目也因为买家向城市中心聚焦的趋势更变的更有升值价值,再加上中心地带本来就是高质生活设施的集中地,我们现在所看到的曼谷中心地带项目,未来将展现它更具潜力的价值。

(Samyan Mitrtown complex 此项目占地共13莱,建筑面积将达22万平米,总耗资预估约1.7亿泰铢)

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这场泰国开发商之间的竞争,将为他们的奢华项目吸引更多地泰国和外籍财富人士。据媒体报道,很多公司将曼谷定为奢华及超奢华公寓的目标市场,是由于越来越多的买家想要居住在城市中心地带;都市居民改变生活方式的最直接方法就是更换居住环境,特别是上班族,为了通勤需要往往会搬到公司附近居住,那么那些位于曼谷商业区周边的多功能办公大楼,自然成了开发商重点投资的项目。

(One Bangkok 由泰国巨头企业TCC集团投资建造,此项目占地超过104莱,建成以后将有50万平米的办公区域,包含1000间客房的奢华酒店,3个超奢华公寓楼及零售空间,可同时容纳6万人)


当下曼谷已经变成一个比以前更向内看的城市。外籍买家一向喜欢曼谷CBD商务区附近的公寓,而富有的泰国人一改上一代喜欢住在广阔近郊的习惯,而在新一代转向移居至城市中心。


精明地开发商也注意到了这一转变,并开发了更多的高端公寓迎接这一新需求,有钱的中国人、新加坡人、日本人、中国香港、中国台湾等买家也都在曼谷的CBD商务区寻找购买豪华公寓,价钱要比在他们自己所在的城市买便宜的多,像sukhumvitsathorn路、rama9路沿线公寓的外国人配额,总是很快销售一空。

(PARQ 泰国巨TCC建造,此项目占地24莱,预计耗资200亿泰铢,在它对面就是FYI大楼)


由此可见,从去年到2025年期间,当这些项目逐渐落成,会有越来越多的人搬进毗邻商务区的住宅区,特别是靠近公共交通设施的公寓,会是最抢手的投资项目;能够在自家门口满足多种生活需求的地方,会是更多人渴望购买、渴望租赁的区域。


就连BTS集团也是在多功能大楼的投建上表现出了兴趣,居住、娱乐、休闲、交通集多种功能为一身的建筑其实体现出的是曼谷这座城市的生活方式,将工作和生活中所需的目的地都集中在离家不远的地方,这正是现在曼谷的房产市场和曼谷居民们正在努力前进的方向。

(Icon Siam 此项目由Siam Piwat和正大集团联合打造,包括零售、办公室、住宅和酒店四个项目)


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