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泰国房产投资该选哪个城市?

文章来源:泰国好房网 发布时间:2018年04月17日  浏览量:1262

泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的,也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房,无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。但是泰国这么大,知名的旅游城市这么多,曼谷、芭提雅、清迈、普吉……每个地方的房产市场有什么优势和特点,我们就来分析一下:



 ;曼 谷 ;

曼谷是泰国的首都和经济中心,是国际大都市,也是整个东南亚的第二大中心城市。曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一。此外,曼谷机场有直飞国内各大城市的航班,交通极其便利。



世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。再加上曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,人口密度较高,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高。


通过Airbnb租赁平台,常见的一卧室公寓,月租金大约4800-6000元,按曼谷目前的房价2-4万/平米计算,租金回报率约5-6%左右。当然不同地段的房价相差较大,轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎,市中心黄金地段的楼盘价格最高,每平方米达6-7万人民币。



 ;优 势 ;

1.泰国首都,是泰国的经济政治文化中心,聚集了全泰国接近四分之一的人口

2.国际化都市,外国游客多,房子比较方便出租


 ;劣 势 ;

1.由于曼谷人口比较多,环境相对海岛城市来说就没那么好

2.交通拥堵,世界有名的堵城

3.曼谷郊区房屋供大于求

4.地区发展不均衡

5.租金回报低,除去中介佣金和物业管理费,到手租金回报在4-5%左右,而且曼谷是长租型,不具备自住度假属性



 ;房产市场情况 ;

外籍员工及公司高管,这些人大多在市区商务写字楼工作,首先保证上下班方便,交通必须要畅通,以公寓到上班地点半个小时为标准,这样同时也就决定了楼盘必须在地铁沿线附近,离地铁站步行时间10分钟内为宜。


这类人群对房产的配套设施也有一定要求,大多外籍人士有健身习惯,楼盘需自配健身房、游泳池,无线网络和停车场自然也是标配,另外楼盘周围的超市、商场、公园等都能给房产带来附加值。


出境游客,这类人群对公寓交通没有较为严格,离巴士站和景区、特色市场较近为适。



 ;曼谷置业参考建
议 ;

1、 最好选在BTS沿线,离地铁站步行不超过10分钟;

2、 区域发展较为成熟,基础设施建设完善;

3、 同类型楼盘较少,以免投资价值被稀释;

4、 楼盘装修档次较高,配套齐全。



 ;普 吉 岛 ;

普吉岛,在泰南地区的旅游胜地中,普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分一、二线城市有直飞航班,交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部。


岛上山多平地少,开发土地稀缺,房产项目供应量有限,另政府规定不得建超过7层的建筑,因而房价较高,均价在2万人民币/平方米左右。同样精装修带家具家电,租金与芭提雅接近,常见的一卧室公寓,月租金大约4500-5000元人民币,租金回报率大约6-10%。



 ;优 点 ;

1. 国际旅游岛,旅游资源比较丰富

2. 普吉岛是泰国最富裕的府,经济水平发达

3. 生活配套完善,不但有天然的旅游资源,还有完善的生活配套

4. 租金回报高,游客对住房需求增加

5. 国际化水平高,外国人在这里生活能很好适应


 ;缺 点 ;

1. 物价水平在泰国偏高,尤其靠海公寓价格贵(土地价格高)

2. 有雨季,每年5-10月是淡季(不过现在中国游客增多、五一、暑假、国庆都能够填补空挡)

3. 海岛面积不大,差不多新加坡大小,不太适合工作需求的人群。



 ;房产市场情况 ;

普吉岛的旅游业发达,良好的天气气候、独特的自然风景及完善的城市基础建设,引来大批游客定居于此,导致房价逐年稳步上涨。岛上的锡矿生产历史悠久,在泰国出口经济中占有一定比重,盛产橡胶、海产和各种水果。


普吉的房产市场容积非常小且简单透明,除了旅游业没有任何产业支撑,房价就是市场真实体现,并不存在炒房和泡沫问题。


普吉的租客结构单一,就是国际旅客,普吉岛是泰国吸纳国际游客最多的省,2016年1400万国际游客涌入普吉岛,较为频繁的旅游项目便是出海,所以大多数旅客租房的首选便是就近的海边公寓。



 ;普吉置业参考建议

1、土地稀缺加上环境保护,房价稳步上升,闲置资金较多,可以投资;

2、度假自住首选,普吉岛面积较小,从南到北也就三个小时的车程,若不是海景房的死忠,可不考虑海边置业,价格相对优惠;

3、对出租率有要求的投资者,建议海边的酒店式公寓。



 ;清 迈 ;

清迈是泰国第二大城市,北方地区中心城市,天然环境非常优美,平均海拔300米,是泰国的山地城市,气候凉爽,是著名的避暑胜地,生活节奏很慢,旅游服务业发达,非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线,但大部分城市需要到曼谷转机。


清迈房价不高,新建精装修公寓房均价1万元人民币每平方米,房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓,月租金大约1500-2000元人民币,租金回报率大约6%。


 ;优 点 ;

1. 小资城市,泰北“首都”,历史文化沉淀

2. 气候适宜,位于泰国北部,气候相对来说没有那么炎热

3. 物价便宜,生活成本低,生活节奏慢,悠闲

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