泰国房产市场跟中国的变化对比

首先来看一年里泰国房价变动与国内对比

（再看一组2017年1季度房价走势）

数据来源：环球居外

从数据中显示，全球的房价整体涨势趋缓，在2017 年一季度已发表数据的世界住房市场中，超过一半市场的房价增幅低于2016年一季度，值得一提的是虽然许多市场仍然拥有客观的同比增幅，但同2016年四季度相比，亚洲、欧洲与中东房市都出现房价环比下跌。

2017年整个泰国的房产市场都相对来说很稳定，更何况曼谷首府，届时，小房在关注泰国房事的时候，偶然发现了发布一组新鲜的数据，这组数据从楼市个各个指标入手，清晰明确的为大家展示出，从几年至今的整个泰国地产市场发展状况，让大家更加清晰的了解泰国房地产的发展趋势，今天我们来看数据！

(泰国2008年--2017年房屋指数）

根据贸易经济全球宏观数据分析，泰国房屋指数预计将在本季度达到134.20点，相比未来房产市场走势，泰国房屋指数将平稳处于136.50点，而往后预计将到2020年时候达到140.10个指标点。

中国人在欧美投资几年来趋势不减，目前正面临增速放缓，各路的投资者也开始纷纷转移至其它新兴市场国家的情况，而就历经金融危机风暴过后的东南亚泰国而言，如今泰国整体市场快速增长，两年下来热得发烫的曼谷，在2016年时候创历史以来房产的第二新高，与此同时，芭提雅、清迈正承接着越来越多的外溢需求，吸引大批海外投资者赴泰投资，曼谷占据成为最受欢迎的目的地之一，而曾经的以“最爱”东方夏威夷的芭提雅，短期内将不再热门，与几个月前形成天壤之别，曼谷市场的透明化将为海外投资客迎来新的机遇！

(泰国新房住宅供给量）

根据泰国新房的库存量，曼谷有些板块甚至“无房可售”现象，据泰国数据显示，泰国新房住宅供给量开始在从2017年4月的5832提升至7835，而往年泰国的新房住宅开工率从1987到2017年，平均达到7790.38，过往的数据以24699创下了历史的最高点。

（泰国GDP增长）

GDP是显示一个国家的经济形势走势，而对于泰国来说，虽然人均GDP不高，可是泰国的最低工资标准却不低，根据《泰国日报》2016年年底的报道，自2017年1月1日起，泰国开始施行新的 最低工资标准，根据区域不同，最低工作标准从300泰铢-310泰铢/天不等。算下来每 个月泰国的最低工资标准大概在1755-1810元人民币之间，而人均GDP领先泰国很多 的中国，即使北京的最低工资标准也只有1720元人民币。

（泰国建筑业GDP）

（泰国房价趋势变动）

泰国有着绝优的房产投资环境，与其它国家相比，泰国的房价均价不到北京的一半，同样是新加坡和香港房价均价的六分之一，至2016年底，整个房地产市场增长速度约6%-8%，而平均稳定的投资回报率3.97%-7.41%之间的浮动，加上近几年来，泰国房价基属于稳步上涨趋势，自2009年开始的房价作为标准记作100，房价指数从2009年的90直升至现在的128.6，上涨趋势明显，泰国未来黄金十年内预计上涨提升更为猛烈。

泰国建筑业GDP从2017年第一季度的74998百万泰铢下降至69317亿泰铢，泰国建筑业GDP从1993年至2017年平均为59301.07百万泰铢，1996年第一季达到103692泰铢的历史新高，从2000年第四季创下纪录低点36619百万泰铢，此后在2014年开始，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿，高速发展的建筑业为整个泰国的房地产市场发展加速，从而也是使得继旅游业后又一强力经济支柱。

泰国货币政策维持低利率政策不变，以当前1.5%的政策利率不变，同时得益于出口增长超预期，决定上调全年经济增长预期至3.4%， 而银行的贷款利率中，往年平均1.4利率也不变，直至今银行针对泰国本土人士的贷款利率维持在1.4左右。