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泰国房产过户后期管理参考攻略!

文章来源:泰国好房网 发布时间:2017年10月14日  浏览量:1004

近年来,随着泰国房产市场的不断升温,小编亲眼目睹了以中国大陆为主的外国买家不断涌入泰国房产市场,其阵容之庞大、购买力之强劲往往令各大开发商应接不暇;然而海外房产投资,对决大多数的投资者来说,毕竟是去到一个全新的国度,除了了解当地市场的法律法规、消费习惯外,后期房产的管理以及维护是一个不容小觑的问题,首先,语言上沟通障碍就是摆在绝大部分投资客面前的一大“鸿沟”。

我们作为一家泰国本地华语房产销售服务公司,平日接触到的客户80%均是来自国内的同胞,一段时间下来,针对国内客户在泰投资房产后期管理遇到的各种问题,小编觉得是时候总结总结,提供一些行之有效常见问题解决方法供大家参考参考,以期广大客户的房产投资后期管理可以更省心、舒心!文中若有偏颇之处,希望大家指正。

既然这里说的是房产投资的后期管理心得,小编就先从购买房子的交房、装修、托管等过程一步步说起吧。1

1 . 交房前的验房:

从开发商手上购买一手房,在过户拿到房契前(或后),还没真正交门卡跟钥匙前,开发商都会约买方到实际购买的房子里进行最后的质量验收,验收通过后,开发商的相关工作人员会让买方签署一份验房合格确认书,此确认书一签署,就意味着买方对购买的房产没有施工品质上的异议。


所以奉劝各位买家,在验房时千万不要嫌枯燥乏味,该花的时间还是要花的,静下心来认真地从进房门前就开始检查,如房门是否能正常闭合,密闭性是否欠佳,上锁时是否顺畅到位等;检查房子内部的电器时,小到照明灯,卫生间排气扇,大到厨房的抽油烟机、电磁炉、空调等都是值得花时间一样样排查的;除此之外,还应该仔细检查房间内部的墙面是否有裂缝、鼓起等现象,地板上行走时是否有异响;卫生间及洗漱盆排水是否顺畅;空调排水是否有滴漏现象等。



总之,在验房时尽量一个个细节核实,发现问题时及时跟陪同的工作人员反映,他们都会当场做好记录并安排相关维修人员跟进的。不要觉得嫌浪费开发商工作人员的时间,首先这是他们的工作份内事,另外,绝大部分泰国人办事都是“哉嫣嫣”,不急不躁很有耐心的。


看到这里,你可能会觉得这个小编有点啰嗦,入住以后发现问题再向开发商反映不行么,难道验完房后以后有问题开发商就不管? 很显然,正规有实力的开发商肯定会有良好的售后维护管理队伍,后期出现问题可以随时联系公寓的物业管理处,他们安排专业人员预约上门维修。可是,到了后期这些问题交由物业管理部门来处理的话,时效性就没有那么高了,至于为什么,你懂的!


2.房子的装修布置:

 ;众所周知,泰国的房产基本上都是带装修的,可是,装修的完备程度绝大部分不是想象中的拎包入住此等完美状态。小编从业以来,接触过的各大开发商绝大部分公寓的交房标准是:水电、吊顶、地板、橱柜、冷气全部到位;作为买方的你,交房之后你无论是打算自住还是出租,都需要自己亲力亲为将房子布置完善。


若是你的房子是打算用于出租并且想要在同类别中租个好价格并期望快速放盘出去的话,小编在此奉劝,除非你本人有着丰富的装修经验,不然的话在定位格调选配家具以及购买各类装饰品前最好在各大家具网或室内装饰网上做一下攻略再到卖场购买选购不迟,避免花了冤枉钱搭配出一个四不像的效果。在这里,小编根据平日里给各类客户找出租房源到最后中盘的实战经验,跟大家分享一下:

2.1 ;首先了解自己公寓所在区域面向的租客主要是哪些群体,还可以再细化到是什么国籍人,分析完毕后,装修布置的风格不妨略微“投其所好”。


2.2 ;把房子当做是自己住的来对待。我们所想说的是,试想这套房子是你自己自住的,那么,从生活的便利性来考虑,你需要添置什么样的家具及电器,从生活的品质上来思考,你还需要购买些什么设备来加分。总的来说,一个房子比如花2万元来布置就可以将就入住,而花2.5万元能让你感受到生活其实可以更有品质更便捷的,那么请你不要吝啬那0.5万元,我可以说,在后期的出租市场来说,你的慷慨付出会给你带来意想不到的惊喜!


2.3 ;在泰国,一般的主流家居卖场有哪些?在泰国,在家居市场里边有着几大连锁商场,买家可以根据自身需求前往购买,以曼谷为例:

No.1 宜家IKEA相信大家都很熟悉,如果你的房子需要购买的东西很多,并且你个人的行动能力很强不嫌远的话,那么这里基本可以满足你一站式的购买需求;信息如下:

源于北欧的仓储式连锁店,销售组装家具,也提供家居用品。

位于: ;Megabangna

地址: ;IKEA megabangna 38 Moo 6 Bangna-Trad(km.8), Bangkeaw, Bang Phli District, Samut Prakan 10540

开放时间: ;周一到周日 10:00 -- ; 22:00

电话号码: ;02 708 7999

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No.2Index Living mall  ;这个家居卖场的东西比较齐全,性价比较高,关键是在曼谷市中心许多大型购物商场都有他们的分店,部分门店可以乘坐轨道交通到达,如BTS EKKAMAI 站的BIGC购物商场里便有。

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No. 3  ;Home Pro ; ; ;这个商场在曼谷的卖场分布非常广泛,该卖场所涵括的品类非常齐全,而且商品同类别品种众多,价格亲民,比较适合喜欢DIY的客户前往选购。


No.4 ; Crystal Design Center  ; ;这个卖场比较偏远,不过所展示出售的商品不像单纯的工厂流水线商品,它有着自己独特的设计语言,对品质以及设计感要求较高的朋友不妨参考。

地址: ;1420/1 Pradit Manutham Road, KhwaengKhlong Chan, Khet Bang Kapi, Krung Thep Maha Nakhon 10240

电话号码: ;02 101 5999

营业时间:周一到周五 ; 9:30– 20:00

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3. 房子的出租管理:

既然是房产投资,租一个好的价格以及尽可能缩短空置时间那么就意味着可以拿到更高的投资回报。若想租一个好的价格,本文的段落 ;2.1、2.2 ;有提及,可以作为参考;至于如何缩短空置时间快速放盘,个人觉得,首先要找到本地的中介渠道,这“本地”包括了泰国本土的以及泰国华语圈的中介,泰国本土的中介公司放盘往往面向的是全球的潜在租客,市场庞大,您若是想争取到这类的租客,自身的英语水平必须达到一定的水准,在往后的租赁期间才能跟租客保持沟通,若您的英语水平有限,还是找一家靠谱的华语中介公司全权负责出租托管更省心。


4. 请充分利用公寓物业管理处的职能

泰国的物业管理都比较专业,各部门分工名确,所以在你房子空窗期若需要定期打扫或代缴水电费等琐碎事均可以委托物业处代办,另外,泰国有着付小费的习惯,您若有委托一些普通工人办事,不妨根据对方工作量以及难易程度付对方一些小费(小费的起付额是20泰铢,付对方硬币是不礼貌的行为)以示赞赏,小费在泰国有时也可以理解为人际关系的润滑剂。

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