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泰国房产,早买与迟买有啥区别?

文章来源:泰国好房网 发布时间:2018年08月10日  浏览量:1190



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泰国房产的火热已经持续很长时间了,但是其火热程度并没有随着时间的拉长而降低,越来越多的投资客瞄准泰国的房产市场,泰国房价肯定还会上涨,投资的房产在未来能拿到好的收益回报是毋庸置疑的。


然而,在新的2017外汇管制开始后,国内购买的热情暂时有所放缓。但投资海外的房产千万不要总想着再晚几年投资,等泰国的房价下跌一点自己再入手,那您是否有想过您入手的房子升值空间其实已经变小了,这几年本该有的租金收入在您的等待中已经消失殆尽了。


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泰国房产火爆背后的秘密?


在泰国曼谷房地产投资预估体系中,该体系以五大评估指标为核心;主要区域的投资价值,其中包括投资的安全性,收益性,风险可控性,稳定性和便利性,综合评估中显示曼谷如今这几大块的重心是如今整个市场的稳定趋势。


@安全性: ;曼谷的经济安全性、社会治安、产权都有受到保护和资产的私密性等。


@收益性: ;投资回报率中,其中包括房产的增值和租金的增长率是整个泰国较为明显的城市,回报率稳定,这大大加深曼谷的房产投资价值。


@风险可控性:系统风险、市场风险、金融风险和汇率风险等,以及能否对冲中国国内的投资风险等。


@稳定性:指的是市场的稳定性、经济因素、资产的保值和增值等。


@便利性:指的是资金进出是否容易,以及交易过程的便利性,对外国投资者是否有限制,银行贷款是否便利,环节是否复杂,以及是否方便投资泰国的发展等。



我们一起来瞧瞧对于早早投资泰国房子的人来说,早早买房和晚2、3年买房,那时候会有什么区别!



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下手晚2年,少了几年的租金


在泰国投资房子,回报率暂且不提,在泰国,买房永远比租房的好,无论是投资自住都给自己带来安心,同样的从居住的品质上就远高于租房。如果要是觉得租房比买房更好、租房更安心,那么生活在泰国的本土人就没必要认为condo的价格高了。


生活在泰国的人,很多时候,租房是迫不得已,说租房幸福的人,只是在自我慰籍和自欺欺人罢了,每个人的心中都会有个家,有了自己的家,不用愁着每个月底时候还需要把自己的房租费用往房东的卡中转款。(除非您所在的企业能替您负责所有房租费用。)


如果留学泰国的就会发现,不管沿着轻轨线还是稍微偏一点的交通线路,一室一厅的condo出租都是畅销的,最低9000株,贵则25000株不等,如果算起投资的,外围的房子还属于冷门,出租率还没那么好,自然的,房租就会便宜些,但凡是交通方便的轻轨(BTS)、地铁(MRT)低则15000珠,贵则25000至30000珠都有,自然的,这些地段的房价,从2015年单价8万多泰铢每平起步到了如今12、13万泰铢每平起不等!早些时候投资泰国的房产,相信现在的租金是你看到的!


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再晚几年买房,绝对比现在更偏僻


泰国楼市,主要因为城市化发展原因,当前处于扩张期,曼谷的交通规划,沿着交通线规划正在加速的往郊区外扩张。这种情况,在泰国如今房产价格趋势上升,投资的热潮一步步紧逼上升,在绝大多数府也是存在的,晚几年前是,未来十年泰国黄金期也会是。



如果要投资在更远的地方呢?这就不难解释了,为什么赴泰国买房投资的人们首先考虑的是地段,投资宁可现在花费贵一点自然是有道理的。晚2、3年再买你看中的这个优质地段,那时候的房价绝对会比现在暴涨!


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晚两年投资,你会少一套房


房价未来趋势有多大?土地供给量,泰国的经济、旅游的发展,政府的政策,房产供应链以及房产开发的情况等等,这些因素决定了在泰国楼市,做快进快出的房产投机者(俗称“炒房”);未来黄金十年,泰国仍然会继续进入炒房状态,这会使泰国的房价稳步上升,同时升值的空间会进一步扩大。外来人口持续上升,赴泰投资的外国认越来越多,泰国经济持续高速发展,货币与美元挂钩稳定,不会与人民币大起大落,一系列因素将持续稳定房产市场。


依照现在的情况,如果120万现在在曼谷投资两套房产,晚了几年投资,那时候120万你也只能选择远离曼谷市区或只能购置一套房产!趋势涨的那么快,不抓紧时间,晚了估计那时候就笑不起来了。


从各种的趋势情况判断,泰国房价持续快速上涨,这已成事实。现在投资你能拿到两套房,2、3年后你也只能买得起一套了,在泰国曼谷的首府,这种绝对是有的!


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晚几年,你的资产出来会是个问题


中国人放眼世界,海外投资的幅度增加,加上由上年起汇改大门开启,人民币汇率进入了贬值的阶段,且贬值幅度不断扩大,引申到不少问题。


中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》(简称《管理办法》),并将于今年实施,为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案,所有大额外汇汇款现金交易超过5万要报告,在这种情况下,本来有兴趣在泰国投资房子的,稍不留神,就有多余的担心,很快就开始犹豫了,对于新规来说,外汇管制现在属于初步的执行阶段。


对这种来说,现在更是好的海外投资时机,你现在不尽快转移资产配置,等到过两年后,你再想出海进行资产配置投资,那时候的性质会比现在严格些,“愈是现在投资泰国房产类似海外困难的,愈要尽快买”,这并不是没有道理。瑞地嘉华拥有曼谷、芭提雅各种类型的优质房源,投资要趁早!

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