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泰国房产投资十大基本问题解答

文章来源:泰国好房网 发布时间:2018年08月10日  浏览量:1055

1、Q:泰国公寓产权是多久?

A:泰国公寓绝大部分都是永久产权,所以购买了泰国公寓后即可终生拥有,少数开发商会选择投资式,托管式出租,变为酒店式公寓。住宅式房产泰国宪法规定不存在持有税。


2、Q:除了公寓还能购买其他房产吗?


A:泰国对于土地比较保守,并规定只能泰籍人持有土地权。因此相关土地房产,外籍人不能直接以护照购买。


3、Q:购房合同使用什么语言,怎么签?



A:泰国购房合同条款主要以泰文合同为准,地契是全泰文的,包括买卖双方的名字也是,过户当天土地局会将一份官方的合同给买家,上面有买卖双方的身份信息,包含了护照号及英文名字,护照号可以确认买家的唯一性。


4、Q:用什么货币购买?相关其他那些费用?


A:只能用泰铢购买,如果有工作证可直接用泰铢支付,如果没有则需要从国外汇款到您在泰国的个人账户或开发商账户,汇款的话任何币种都是可以的。


过户所需要交纳的税费:过户费2%,印花税0.5%或商业税3.3%两者取其一(之前的业主持有房产“五年”以上或将名字加入房产本里一年以上的话就只需要缴纳印花税,否则就需缴纳商业税),收入税(计算方法比较复杂,要参考所持年限和土地厅的计算方法获得最终数字),抵押费1%(如果不是贷款则无此项税费);正常情况购买开发商一手楼盘只需缴纳1%的过户费即可,其他税费大部分由开发商承担,而二手房的购买就需要买卖双方协商。


5、Q:泰国房子的装修怎么样?


A:泰国的公寓大部分是精装修,很多开发商还赠送全套家具家电,基本可以拎包入住。


6、Q:泰国房产物业费包含哪些项目内容?水电费呢?


A:泰国的物业一般包含了免费的停车位、游泳池、健身房、24小时保安服务、图书馆、大堂等公共设施,泳池和健身房都包含在物业费里;水电费的话按正常使用情况实收,一般公寓的电费标准为4铢左右/度,水费为20-50铢左右/平方;每个月的14日会寄送账单到客户的邮箱,直接拿单子去7-11便利店就可以交纳了,非常方便。


7、Q:购买泰国房产后如何在泰国居住?


A:泰国买房基本和签证是无关的,所以购买房产后还是需要正常办理旅游签证或者商务签证,而来泰留学的则可办理学生签,来泰工作的可以办理工作签,五十岁以上还可申请办理长期的养老签证。


8、Q:泰国律师和中介的代理费用是多少?


A:一般不是购买土地,只是一般公寓房产购买是不需要请律师的,泰国当地的中介一般是不收取买方任何费用的,房产的代理费都是由开发商或房东来支付。


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邮箱:ithaihome@gmail.com

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