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2019年,泰国房产市场大预测

文章来源:泰国好房网 发布时间:04月05日  浏览量:1117

关注海外房产的人应该都知道,最近这几年,泰国房地产市场非常活跃,很多中国买家蜂拥而至,以至于出现了所谓“中国正在买下泰国”的现象。

刚刚过去的2018年,泰国房产市场依然备受关注。根据泰国银行的最新数据,截至2018年11月,泰国公寓价格同比上涨9.4%,而根据Thailand Property,截至2018年12月,曼谷房价同比上涨12.4%。

2019年,泰国房地产市场将如何发展?会有哪些变化?以下是泰国房产市场的一些预测,供大家参考。

1、2019年泰国房产市场将继续增长 但速度会放缓

根据国际货币基金组织(IMF)的数据,泰国经济预计将在2019年实现增长,主要得益于旅游业和出口的增长。

申请工作许可的外国人,以及想在泰国全职生活的外国人的数量继续上升。这表明泰国房地产市场在2019年正增长。

不过,一些专家和分析师预计,未来几年泰国市场增长将放缓。价格同比变化将下降,土地、共管公寓和酒店式公寓的价格上涨已经放缓,而联排别墅的价格更具弹性。


虽然价格增长放缓,风险却比较小。根据HBA(房屋商业协会)的说法,泰国的房地产市场建立在真实需求的基础上,而不是投机需求,这使得房地产市场的风险更小。

2、城市边缘地区将有更多的发展


随着城市中心的扩张和交通的改善,更多的人会想搬到城市边缘。我一直向曼谷地产投资者强调的一个明显区别是,曼谷拥有广泛的交通网,目前正在进一步扩大和改善交通线路。一个高效的交通网可把更多的人从城市的各个边缘带到城市中心。随着曼谷交通网的扩张,从曼谷边缘到市中心将变得更加容易。未来多条交通线路的交叉点,或者是能够通过地铁进入市中心的地点,买家需求可能会增加,值得关注。

3、曼谷市中心的发展将再次具有吸引力

随着城市边缘价格的上涨,与曼谷市中心房价的差距越来越小,曼谷市中心的房产将再次开始变得有吸引力。预计这种趋势会持续到2019年。

4、泰国将成为避风港

在过去的5年里,美元对新加坡元升值了8%,兑越南币升值了10%,兑欧元升值了20%,对人民币升值了13%,对马来西亚林吉特升值了26%,对英镑升值了30%。而同一时期,美元对泰铢只贬值了1.5%。

泰铢对大多数区域货币表现异常强劲而且呈现持续趋势,在经济增长的支持下,预计泰铢将成为未来几年强势货币之一。对于一些外国投资者来说,购买房产也是对冲通胀和汇率波动的一种手段。过去五年,马来西亚和英国的买家通过购买曼谷房产获益,不仅房产升值,还获得了汇率差价的收益。

5、外国买家需求将继续强劲

泰国的公寓在外国买家中越来越受欢迎,一些报告显示,在普吉岛和芭堤雅等泰国外国人喜爱的许多城市、城镇和度假胜地,49%的配额已经达到。泰国是中国买家最喜欢的地方之一,在过去的几年里,中国买家购买了大量的泰国房产。

近年来,越来越多的中国公司在曼谷设立曼谷设立办事处,中泰高铁是“一带一路”计划的重要组成部分,有许多中国公司参与了该地区的整体发展,长期驻扎在曼谷的中国人也成为了曼谷房产的需求者。另外,泰国的退休养老房产也比较受外国买家欢迎。泰国当地房产专家表示,中国人对曼谷物业的需求非常旺盛,并预计2019年将继续保持同样强劲的需求。

6、曼谷正在发展成为东盟交通枢纽

曼谷铁路网的扩建将对曼谷的房价产生重大的积极影响。曼谷铁路网将与曼谷大火车站(Bangsue Grand Station)在终点站开通时整合在一起。邦苏站已经进入最后的建设阶段,预计将在2020年年中完成信号系统测试,并于2021年1月投入运营。曼谷在战略上正好位于东盟的中心,而且至关重要的是,它能为中国提供通往东盟其它国家的门户。将有三条线路从邦苏火车站通往中国昆明,并最终延伸至东盟其他地区。曼谷正战略性地将自己定位为商业中心,相应地,房地产价格应与经济增长同步上涨。

总体来看:除非全球经济遭受严重冲击,否则泰国的房地产仍有一定的发展空间。但是,未来,价格不会像以前那样快速上涨。对泰国房产感兴趣的买家应该采取更谨慎的态度,了解房地产市场,购买投资眼光更长远的地产。另外,投资者在投资泰国的房产之前,应该做好功课,了解各种税收和法律问题。

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