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泰国将推出外籍人士永居草案, 六大因素或将影响泰国房产市场

文章来源:泰国好房网 发布时间:05月09日  浏览量:1067

汇丰银行发布的《最佳移居目的地调查报告》(Expat Explorer Survey)指出,泰国的气候环境、教育水平、医疗养老等发展水平和生活幸福指数一直高居亚洲前列,并且相比欧美国家生活成本更低。同时,英国《金融时报》在2018年报道指出,16%的中国海外投资者计划或已经选择了投资泰国。


然而房市并不是一成不变的,在2019泰国房产会有哪些变化,又是哪些因素会影响2019年泰国房市呢?


泰国将推出外籍人士永居草案


泰国,是一个非移民国家。

一直以来,泰国对外国人士开放的只有居留签证,只有旅游签、商务签、留学签证、工作签证等有时间限制的签证。

买了房,怎样才能在泰长期居住?泰国长期签证大全来了!


根据泰国当地一家专业房产机构Plus Property的研究数据显示,从2012年到2017年,定居泰国的外籍买家需求增长了700%, 其中72%的人购买泰国公寓的目的是居住,而另外28%的人则是为了投资。尽管如此,泰国一直以来都未开放对外籍人士的永久居住签证,只有旅游签、商务签、留学签证、工作签证等有时间限制的签证——但,这一切即将成为历史。

然而,在近期泰国推出了外籍人士永居草案,这对想永居泰国人士而言,是一个大大利好消息。



据泰国《世界日报》编译报道,泰国内阁会议当地时间13日在孔敬大学廊开校区召开,审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案,主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居,名额限制在每年不超过100人/国,而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。


针对这一草案,泰国国务院发言人普提蓬表示,目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义,这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居。


例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等,再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验,可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献,进而推动泰国经济发展。


因此,泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会,促进家庭和谐温暖,同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心,创建一个安全且便利的投资环境。


 ;经济政策影响

一带一路的中泰铁路建设和东部经济走廊EEC对接起来后,泰国的房价与经济走势便以良好的势头不断上涨。


海外投资客以及中国大型企业同时看好这里,纷纷进行大额投资,之后也将会有越来越多的大型企业,例如阿里巴巴,京东,腾讯,华为,中信证券等等入驻泰国。



EEC项目的落地,不仅会为周边城市带来实际的经济效应,还为泰国长远发展注入活力。对于有意海外房产投资的国人而言,泰国房产已成为境外置业投资的热门选择。


 ;城市基础设施继续完善

即使轨道交通今年没有新的线路开通,但是曼谷的基础设施建设,也将在今年继续推进。

黄色,粉色和橙色轨道交通线路的工作仍在继续,本月棕色线路轨道交通项目现已经获得政府的批准。

与此同时,政府还批准了用于机场铁路线延长线的土地用途,最终将曼谷的廊曼国际机场、素万那普国际机场与芭堤雅的乌塔保国际机场机场连接起来。



购房指向标,曼谷轨道交通的“五年计划”

CBRE泰国研究与咨询部门负责人JamesPitchon 表示:


“展望未来,2019年将不会有新的轨道线路开通,但物业所有者和投资者将期待2020年的MRT蓝线扩建,SRT浅红线和SRT暗红线,以及BTS Green Line Mor Chit -Khu Khot扩建计划全部完工。“


 ;土地供应量减少

房价的源头是土地供应,数据显示,曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后就逐渐减少,市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于开发土地少,土地资源稀缺。

在一个开发强度高、可开发土地量却相对较少的地区,想要充足的土地供应几乎是不可能的。那么在物以稀为贵的前提下,土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。



根据泰国统计局下属的房地产信息数据显示,大曼谷地区的地价在2018年的4-6月平均上涨32.2%,这是曼谷有史以来的新高。

除了土地稀缺之外,泰国有些区域的土地是不能随便开发的,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产越来越吃香。


公寓供应量将减少

在市场条件下,任何商品都是由供需影响其价格的,房价也不例外。由于曼谷地价上涨,以及曼谷市中心空置的土地越来越少,曼谷的新屋开工数也逐渐开始减少。 

 


房地产咨询公司Nexus表示,2019年在曼谷地区推出的新公寓供应量将减少13%,至5.3万套,与过去五年的市场平均水平持平。

虽说新屋开工数减少了,但是购房者对新房的需求仍然“饥渴”,所以说曼谷房市的“一房难求”并不是危言耸听。新屋开工的减少,已经让曼谷房市进入了“买方市场”,曼谷房产的价值在未来的两三年内想必也将持续升值。


泰国将成为汇率避风港

在过去的5年里,美元对新加坡元升值了8%,兑越南币升值了10%,兑欧元升值了20%,对人民币升值了13%,对马来西亚林吉特升值了26%,对英镑升值了30%。而同一时期,美元对泰铢只贬值了1.5%。

泰铢对大多数区域货币表现异常强劲而且呈现持续趋势,在经济增长的支持下,预计泰铢将成为未来几年强势货币之一。



对于一些外国投资者来说,购买房产也是对冲通胀和汇率波动的一种手段。过去五年,马来西亚和英国的买家通过购买曼谷房产获益,不仅房产升值,还获得了汇率差价的收益

2014年以来,泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿,高速发展的建筑业房地产发展打下坚实基础,是泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济支柱。


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