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想在泰国做房东?泰国房产出租问题全解

文章来源:泰国好房网 发布时间:06月03日  浏览量:1137


相关数据回顾:

泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%到10%,虽然中国房价也在疯狂增长,但主要呈现间歇性暴涨状态,而泰国房价则是相对稳定的上涨

泰国在房价稳定上涨的同时,租金回报率同样维持很高,几个热门的城市:曼谷、普吉、芭提雅等,租金回报率整体可达6%左右

根据胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业投资回报指数》中的数据显示,泰国曼谷的房价及投资回报指数保持着快速增长的态势。

数据来源:胡润研究院

泰国曼谷的投资回报指数跻身第五,房价年增长率达12%,租金回报率为5.1%。对比国内一线城市的租金回报率,优势显而易见。



下面就让小编带大家一起来了解下泰国房产出租相关问题。

首先,先来简单了解一下泰国各个户型的具体租金水平。

下表是泰国最新租金情况,数据来源于全球最大的城市生活资源分析网站Numbeo.



由上表可知,目前,泰国各城市一居室租金区间在1300多到5200多之间。租金虽然是比不过北京等城市,不过,泰国本身的房价就比北京低很多,从租金回报率来看,泰国是高于中国的


然后,小编带领大家了解下泰国房产出租的三大模式。

模式① 商务区长租模式

此种出租模式主要就集中于CBD及轨道交通便捷的区域,租客大部分是外籍人士以及工作的本国白领。此些区域地段因为交通方便,配套设施较为完善而受到广大长租租客的青睐。


另外,集中于此些区域的项目大部分都无须包租服务,仅仅只要房产的品质以及配套过硬、地段好,房产出租自然也就不缺租客。故而,绝大部分开发商尽管不提供包租服务,不过还是皆有专门的物业租赁托管业务的。


通常来说,长租托管费用主要就是:租期满一年,则收取一个月租金作为一年的管理费用;租期短于一年,则收取合同总租金的10%到15%(具体的还是要以实际情况为准)

模式② 旅游区短租模式

泰国的旅游行业是其支柱产业,民宿单租于互联网上颇为受到消费者的青睐,特别是来泰国旅行的游客。泰国民宿短租通常分为两种形式,即:

一为托管给短租公司,经由中介公司来予以出租,具体费用则需以中介公司签订的合同为准;

二为房屋拥有者自己于各种短租平台上发布出租信息,此就有点麻烦了,包括退租维护等等,所需的人工成本也会相对来说比较麻烦一些。

故而,专业人士给出建议,还是委托给中介公司来予以打理比较好,省时又省心,专业也靠谱。



模式③ 酒店式公寓出租模式


在泰国,酒店式公寓出租形式主要于芭提雅和普吉岛等旅游热门城市较为常见。

酒店式公寓的好处则在于,酒店物业管理维护服务比较好,且出租率比较稳定,业主买房投资之后,签订合同就能够出租。

收益与托管费用依据短租或长租模式亦有所不同区分。通常来说,主要就是:短租模式,托管费用自租金收益中以五五分成的形式收取;长租模式,托管费用则与之商务长租模式一般。(具体还是以实际情况为准)


最后我们来了解一下,泰国房产怎么出租。

对于海外投资者而言,选择最能保证自己资产安全的才是最为重要的。故而,不管是哪种模式,选择一家专业靠谱的托管机构皆是重中之重。接下来我们来看看泰国公寓的常见出租形式:

①开发商包租


A、开发商包租:有些项目开发商提供包租,因为有开发商品牌和资金实力支持,这种形式相对靠谱。客户在购买此类房产时可以选择接受开发商提供的包租,或者是不接受,开发商不会强制要求客户。


B、开发商和酒店合作:即开发商邀请酒店加盟,开展包租业务,客户在购买这类房产时必须签订酒店的包租协议。这就是包租捆绑销售,客户不签酒店的包租合同,就不能购买房产,而且包租的年限是固定的。这类包租的优势就是,包租稳定,酒店星级管理团队会为租客提供星级酒店服务,租客居住舒适度会更胜一筹。


②酒店托管


A、酒店加盟包租:这种就是酒店与开发商合作的形式,因为开发商已经将一些成本无形中吸收,房子前期也是按照星级酒店标准建设的,那么酒店方只要提供星级酒店的管理团队和服务水准,以及寻找租户就好了,这种包租的优势上面已经介绍了


B、酒店托管机构:一般泰国当地旅游城市都有酒店托管机构,需要自己去找,这种机构是否管理客户的物业,要看房产地段好不好,周边客源怎么样;提供的年化收益一般也是在除去物业管理费,运营成本等其他费用之后,一般和客户五五分成,具体多少还是要看机构的经营情况,更重要的是看物业地段了。


③中介管理


A、物业公司:物业公司也有包租业务,但其核心收益来源还是物业管理费,所以物业公司对物业出租这块的宣传力度往往不及代理商等中介。物业公司一般也只是线下做宣传,如门店广告、或街边宣传单页等,但是收取的佣金也和代理商等中介是齐平的。


B、代理商包租:部分代理商承诺包租和年化收益,因为他们有专业渠道,包租有两种途径:第一是在自家平台、客户群吸引租客;第二种是通过第三方平台广告宣传,如与旅游社合作,加盟酒店,以及其他短租平台,如Airbnb(爱彼迎), Homeaway等。通过这些方式能够快速将房子出租给当地人或国际游客。


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