自去年下半年以来，泰铢一直在稳步上升，专家们预测这种趋势会顺延到今年。事实上，一些专家预测泰铢兑美元汇率将达到30:1的峰值，泰铢强势升值的背后是经济的复苏和稳定增长。
目前来看，越来越多的海外企业及资金正在不断涌入泰国，除了泰国推出的优惠政策外，泰铢趋于平稳且增长的势头也吸引了更多投资者的注意。
但由于泰铢的强势走向导致了成本上升，不受投资者也因此犹豫不决。如果你关注的是长期投资和实际回报率，那么在泰铢处于最佳水平的现在，投资房产的好处远远大于成本。
泰铢的升值代表强劲增长的经济、蓬勃的观光业表现、大量涌入的外资以及持续扩建的基础建设。泰国经济的成长着眼可见，同时也让大家好奇：泰国政府是否会提升利率以控制通货膨胀？
泰国的通货膨胀率在2018年第三季提升到1.6%，使得政府自2011年以来首次升息。过去几年，泰国的低利率是促进经济发展的主要动力，但也造成了全国大量举债的问题。
银行业目前已经展开更严格的放贷审核，分析师透过几项重要指标，推测2018年底将会有调升利率的可能。
尽管有迹象显示须加息，泰国银行的总裁Veerathai Santiprabhob仍表示提升利率不是当务之急。
在众多的猜测与推断中，有一项结果是相当确定的－那就是利率在短期内会提升。这样的利率变化，会如何影响您在泰国房地产的投资呢？
——外国投资人该注意的事项——
利率提升通常会连带提升国家货币价值，也就是泰铢的汇率。
这对于出租房地产、以泰铢计算收取租金的外国投资人来说是件好事，因为不仅提高投资收益的价值，外国房地产投资人也可以将泰铢存在有更高利率的泰国银行，享受到更多的投资回报。
对所有想在泰国购买房地产的人来说， 升息后泰铢汇率走升，而您本国货币相对弱势，现在正是投资加码泰国的好时机。
——房屋抵押贷款——
利率提升会直接影响房屋贷款和抵押贷款，借贷成本越来越高的情况下，更多当地买家希望在短期内就能以固定的利率完成支付。
目前以浮动利率借贷购屋者，都应考虑在浮动利率提升以前将贷款改为固定利率的方式支付。
——房地产价格——
推测如果提高抵押贷款的利率，将降低房地产购买需求，连带降低房地产的市场价值。
投资人也必须注意，房地产价格并非只受到利率影响，其他重要经济因素如就业率、工作收入、国内生产毛额与整体经济展望等等都会影响房价。
在政府积极发展重大基础建设，以及观光业收益持续增长两大利多情况下，泰国的经济发展前景看好，因此房地产价格也可能在利率提升的情况下，持续稳定成长。
——租赁市场——
利率提升对于房地产投资人来说是利大于弊，因为租金收益会随之提高。
当房屋贷款成本过高时，当地人倾向以租屋代替买屋，避免支付过高的贷款利率，因此利率提升将会增加泰国的租屋需求。
利率的提升是否有助于投资呢？如果您在泰国持有房地产，最佳策略是出租并赚取租金。
转自《SANSIRI新闻》，若有侵权请联系删去。
（特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表本站看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发布后的30日内与泰国好房网联系。）
