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【干货】泰国买房真相揭秘,带你解读房产税结构

文章来源:泰国好房网 发布时间:08月14日  浏览量:1079


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泰国房产市场近年来发展势头迅猛,尤其像曼谷等世界知名旅游城市,投资门槛低、优越的配套设施和人居环境,是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。



同时,泰国政府明确规定:外国人在泰国买房不限购,没有公摊面积,更无须缴纳房产税(外国人可购买一个公寓总面积49%的房产,但不限购买数目),且公寓还配有免费停车位和齐全的公共设施等。是不是可以省下一大笔钱了?


外国人在泰国购买房产的一个因素是其单一的税收结构,没有任何隐藏的成本。与其他几个邻国不同,泰国不会因拥有房产而征收年度所得税,其税收政策仅在出售或出租该房产时才开始征收。


而且因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。下面我们就带大家了解下关于泰国房产税项的相关内容。



泰国买卖房产相关税项

01

过户税

按照泰国土地厅对于房产价格的2%予以收取。根据法律,由卖方和买方各承担一半,但是在尚思瑞会不定期举办很多优惠活动,所以有的特定项目,会将这部分费用全部承担。


02

特种商业税

倘若房屋持有人持有房产不足5年的话,那么就卖房而言,则需缴纳特种商业税。购买新房之时,此一部分费用将会由开发商来予以承担。税费依照泰国土地厅对于房产价格的3.3%予以收取。倘若你要卖房的话,那么持有房产超过五年,就无需再缴纳此一费用了。


03

印花税

按照泰国土地厅对于房产价格的0.5%予以收取。倘若开发商已然缴纳特种商业税,那么就不需要缴纳印花税了。事实上,买房之时并不需要缴纳此一费用。


04

个人所得税(预扣税)

按照泰国土地厅对于房产价格的1%予以收取。所得税向卖方收取,新房当然也就由开发商来予以承担了。倘若以后你要卖房的话,那么所得税则按照房产持有时间来予以计算,持有时间越长,需要缴纳的税费也就越少。


05

遗产税

泰国房产继承无遗产税,永久产权,可世代继承,只有两种情况征收遗产税:

1)对于死者的后代,只要遗产总价值超过1亿泰铢,对继承财产的净值征收5%的税;

2)对于不是死者的后代,只要遗产总价值超过1亿泰铢,对继承财产的净值征收10%的税;

3)死者的配偶,可免除遗产税。




需要注意的是,有些房产的税费,是要按照土地厅对房产的估值缴纳的,并择其高者,如房产估值比售价高,则按照估值缴纳税费,我们可以简单把泰国房产交易的相关税费分为三个阶段,分别是购买期,持有期和出售期:

1、购买期:过户费

2、持有期:假如出租,租金收入需交个人所得税(详情请看下文);若自住,则需要交物业费,公共维修基金

3、出售期:过户费、特种商业税、印花税



关于大家比较关心的出售期,我们一起来解读一下吧,出售房产时的税费由卖方根据预扣税结构支付,该预扣税结构是根据有关房产的销售价格或评估价值(以较高者为准)逐步计算的,以及物业所拥有的持续时间。如果您想要转卖在泰国的一套房产,要怎么计算所交的税费呢?我们一起来举个例子。



预扣税基本上是使用销售价格作为总收入计算,然后从附表B中扣除费用(如下表所示)以获得净收入。然后,将净收入与持有年份相除,以获得年度净收入。可以使用每年的净收入来计算附表A中每年的税收收入。最后一步是将每年的税收收入乘以财产所拥有的年份来计算预扣税总额。

以1000万泰铢出售并拥有两年的房产为例。下表显示了预扣税计算过程:

备注:每年净收入税收的计算,按不同收入区间,对应不同税率来计算,如下图所示

从表中我们可以看出,在泰国出售房产所交的税才165,000泰铢,也就是三万五千多人民币,算是很低的了,而如日中天的泰国房价增长,让税费在可接受的范围内,投资收益非常可观。


假如在持有期,屋主将房屋出租的话,那么租金收入产生的税收,应该这样计算,参照附表A,例如,Thong Lo地区1卧室的平均每月房价为35,000泰铢。下表显示了出租该卧室的年度所得税计算:

备注:个人所得税的计算,按不同收入区间,对应不同税率来计算,如下图所示

可以看出,在泰国购置一套房产,然后出租出去,收益还是十分可观的,与中国不同的是,持有泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用,同时在泰国还能享受到永久产权。


不像在中国只有70年产权,有房产税,而且房屋大多为毛坯房,可以说,到泰国买房,无需缴纳房产税,也实现了在规则允许之内的收益最大化,选择泰国房产也是目前最明智的选择之一。


现在,如果你通过世代房产公司购买泰国房产,即可享受到泰国领先的全方位服务以及专业指导,同时,还能享受更高品质与性价比的公寓,这些都是你投资收益的重要保障。


  (特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表本站看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发布后的30日内与泰国好房网联系。)

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