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为什么这么多外国买家到泰国买房

文章来源:泰国好房网 发布时间:2019年11月22日  浏览量:1093

近几年,到泰国投资房产的外国买家越来越多,甚至还会听到有国人“我到泰国旅游顺便买了个房”。今天十七就带大家从泰国房产本身和泰国国情的大环境,以及大家经常咨询的“到底应该在泰国哪个城市买房?”这三个角度,一起去看看泰国房产受到外国买家亲耐的背后原因。

就房子本身来看

1、永久产权

外国人和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并且可以代代相传而国内只有70年产权。

2、无公摊面积

和国内房子不一样,泰国房子没有公摊面积,这也是为什么,一开始看到泰国的公寓,明明说只有七十多平,但就和国内的一百平的房子一样大。

3、精装修,拎包入住

泰国所有的房子都是精装修,家电齐全,等于就是拎包入住。

4、堪比五星级酒店的配套设施

泰国的楼盘,健身房、泳池、停车场基本是标配,并且都是免费使用,有的公寓里甚至还配有桑拿、瑜伽室等设施。

5、外国人购买门槛低

由于土地私有的性质,购买手续相对简单。房款付完后,在专业的地产经纪人或者开发商的帮助下,一般1-3天即可完成所有的过户手续。而且不限制数量,外国买家可以自由持有、买卖房产。

6、没有房产税

购买泰国房产,没有房产税,只需在过户时交纳有关的税费,大约房价的5%-6%,一般买卖双方各付50%。没有持有税,没有遗产税等各种税费。如果购买超过5年后,过户费用更低。

二、泰国投资环境

1、一带一路核心国家

泰国地处东盟核心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,作为“海上丝绸之路”的关键节点,它也是东盟市场与中国之间天然的桥梁。尤其是近期阿里巴巴、腾讯、京东等互联网巨头都发力泰国,带动一大批中国企业前往泰国投资。

2、佛教信仰国家,治安稳定

泰国人95%都信奉佛教,佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善,这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信,愤怒和激动会导致灾祸,因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。

3、医疗水平高,五星级服务,价格低廉

泰国的国际医院能够承担各类高端和低端的手术,在很多领域甚至比肩欧美发达国家的医疗水平,但费用却相对低廉。泰国国家旅游局的数据显示,泰国的医疗费用在同等情况下,通常比大多数西方国家和中东国家便宜40%-70%。泰国是一个重服务的国家,即使在医院也能享受到五星级酒店的微笑服务。

4、真正国际化的国际学校

泰国拥有大量多元化的国家学校,以清迈为例,清迈有十几所不同体系的国际学校,还有一些双语学校。和国内很多的国际学校内基本都是中国学生的局面不同,泰国由于是一个世界性的国家,国际学校里,每个班各个国家的学生都有,学校也会控制各个国家学生的比例;并且所有的授课均为英语授课,孩子在国际学校呆上1-2年基本可以英语无障碍交流。且一年学费比国内国际学校便宜。

5、投资回报率高

泰国气候宜人,自然环境优美,山青水秀,处处充满鲜花,基本没有工业化带来的环境污染,在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令泰国成为全球热门的旅游度假、退休养老、医疗体检的目的地,同时也带动了当地的租房需求。

泰国的房价基本和国内二三线城市差不多,但租金更高。以清迈为例,五六十万一套的精装公寓,租金一个月可以达到3000元,投资回报率可达到7%左右,远远高于国内动辄一百多万一套套的房子,一个月也才租3000-4000元。


6、泰国没有加入CRS

CRS(CommonReporting Standard),即“共同申报准则”,旨在打击跨境逃税,标准中即包含“共同申报准则”(CRS)。

举个例子说明:中国和日本都加入了该组织,则中国居民在日本的个人信息以及账户收入所得会被日本金融机构收集并上报给中国相关政府部门,也就是说中国税务部门将掌握中国居民海外资产的收入状况。

请注意:泰国没有加入该组织

在泰国哪个城市买房呢?

清迈

泰国的主要城市有曼谷、清迈、芭提雅、普吉。

清迈是泰国第二大城市,素有“北方玫瑰”的美称,也是邓丽君生前最喜爱的城市。相对于曼谷的干热、普吉芭提雅的湿热,清迈天气更凉爽宜居。

清迈物价、人工成本相比其他城市低;国际学校、医院种类多;交通便利(清迈是除曼谷外唯一有公共交通和Uber的城市);这些因素吸引了大量的外国人口在此养老、上国际学校,有多更稳定的租客。

最后,相对于曼谷昂贵的房价,清迈房价相对较低,从成本收益比来看,更利于投资,尤其是初次到泰国投资。

因此无论从自住还是投资的角度来看,清迈都是泰国第一站置产的不二选择。

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