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东南亚新兴房地产投资市场的“四小虎”

文章来源:泰国好房网 发布时间:2017年10月14日  浏览量:1296

随着经济发展,越来越多的国人热衷于亚洲区域房地长投资。除了“四小龙”之一的新加坡外,出现了新兴房地产投资市场的“四小虎”,它们分别为马来西亚,印度尼西亚,泰国和菲律宾。本文就东南亚各国购房政策对比分析总结如下:

一、新加坡
作为花园城市,其优质的教育和福利养老制度,一直深受投资移民申请者的欢迎。但投资者在买房时有一些限制:
在共管公寓方面,外国人可以自由购买,但必缴纳15%额外印花税。
在有地住宅面,圣淘沙岛上的升涛湾(Sentosa Cove)是外国人和永久居民可购买的唯一地住宅,但必须获得政府的特别批准,而且只能购买一间自用。获准的考虑条件包括申请者是否永久居民,是否对新加坡经济有贡献等。
新加坡的房子分为政府租屋(占80%左右,是政府出资建造,周围配套设施类似于国内一般商品房),私人公寓和别墅。新建出来的租屋价格大概是15万新币100平米左右,具体价格也要看地段,二手租屋的价格是一手的两倍。私人公寓和别墅的价格很高(可自由买卖,根据市场起伏不定)
公寓土地产权年限有永久性,999年和99年3种。


二、马来西亚
马来西亚“以房养学”。中国公民受惠“第二家园”计划。马来西亚拥有专业良好的教育资源,来自世界各地的留学生一直都是居住在当地各大城市的主要人群之一,随着“以房养学”的理念逐渐成为一种趋势,再加上在马来西亚相当客观的租金回报率,越来越多的相当留学生在求学期间更愿意选择购置不动产,这样不仅有着保值,升值的空间,还能出租多余的房间来收取租金。目前外籍人士能够在马来西亚买房,条件是房价必须为50万令吉或以上(折合约103万人民币)。这个门槛对于蜂拥而至的外国买房者来说似有似无。但政府有意提升房价下限至100万令吉(约206万人民币)。
实际上,马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策,购房不等于移民。不过想来马来西亚长期居住人士可申请“马来西亚第二家园计划”,从而获取全家的居住权并享有一系列的优惠政策和生活便利。
此项计划旨在安排外国公民和他们的配偶及孩子到马来西亚定居或享受异国退休生活。申请人将获得10年期限的签证,到期后马来西亚政府保证永久续期。未满18岁未婚子女可在马来西亚国际学校接受与世界同步的国际教育。
马来西亚政府的最新数据显示,自2002年以来中国公民是“马来西亚第二家园”计划推出以来最大的受惠群体。


三、印度尼西亚
印尼购房新政,买60年可续60年
印尼是东南亚国家中外资买房较多的国家,不仅因其拥有较为成熟的房地产市场,更因印尼政府的政策支持。印尼新出台的购房政策明确允许外国人在印尼购置仅限于公寓房的房产,使用期限为60年,并可再延长60年。
目前在印尼首都雅加达,一套地处市中心、面积150平方米至180平方米的公寓房,均价约为25万美元左右,而月租金却高达2000美元至2500美元。开发外国人购房权限后,外国人不仅可在印尼买房,同时也可按照相关法律法规进入当地的房产交易市场。这对常住印尼和有意投资的外籍人士具有极大诱惑力。

四、泰国
物美价廉泰国 ; 退休养老圣地。
泰国一直是很多来自亚洲和西方国家的外国人首选的退休养老之地,因为泰国物美价廉,服务良好以及泰国提供有效的,负担的起的医疗保健体系。
外国人可以合法购买公寓,并获得永久产权。按泰国商业法规,整栋大楼只能卖49%的产权给外国人。但泰国法律不允许外国人通过合法手段购买带有土地的各种房产,这是对本国国人对国土拥有化的保护。
泰国的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税,其中需要说明的是,契税只是部分国家征收,如泰国、马来西亚等国家,征收标准为房价的1.5%左右。税费支付可在中国国内进行。
十年来,泰国房价成熟稳健增长,平均年升值率8%~10%

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五、菲律宾
菲律宾5万美元买房 永久产权全家拿绿卡
菲律宾政府为了吸引外资,振兴经济,出台了很多非常宽松的政策。只要投资5万美元买房,即可办理当地移民绿卡,全家移民绿卡。
菲律宾虽然地处亚洲,由于其特殊的历史渊源,有着非常浓厚的西方特色,并受中华文化的深远影响。因此,该国的很多政策和国内迥异。和国内的70年产权相比,菲律宾的房产是永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁,可以永久拥有。
根据当地法律,外国人只能购买高层公寓,不能购买土地和别墅。无公摊面积,购买面积为实际使用面积。这一优势很明显,既菲律宾的80平方米,相当于国内的100平方米。
菲律宾房产,一直是在稳定升值,而且近年来,比索也在稳定升值,菲律宾经济发展态势良好。菲律宾房产,值得长期持有。无论是自住,出租报纸增值都是不错的选择。

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