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泰国房产投资收回成本仅需10年!!!

文章来源:泰国好房网 发布时间:2017年12月28日  浏览量:1192

泰国房产投资、泰国吃喝玩自由行



随着多地限购松绑,国内房地产市场总体低迷没有得到根本改观。北上广深疯长,让投资者更加无所适从,很多资本了解到很多国内成熟的投资者已经转向海外 房产市场。根据“仲量联行”近日发布的数据显示,截至2015年11月,中国的海外房地产投资同比激增50%,达到156亿美元,千亿人民币级别的海外房 地产投资市场已经成型。


业内人士分析认为,除环境、教育和医疗因素外,较高的出租回报率和永久产权是国人纷纷转向海外房产的重要因素。


除环境、教育和医疗因素外,较高的出租回报率和永久产权是国人纷纷转向海外房产的重要因素。


被业界视为“投资风向标”的华人首富李嘉诚,自去年8月以来累计出售了内地近200亿元的房地产投资,瞄准了欧洲市场。“投资风向标”的转向也牵动着投资者的情绪。


今年年初,北京的王女士将130万元的银行存款取出,在华盛顿买了一套公寓。每月租金近万元人民币,除去各项税费,纯收益近7千元人民币。而北京市区,一套价值120万元的公寓最多也就租3000元到4000元,且租户也不具稳定性。


中国人海外买房,自住和投资两种需求。在泰国不少买家的购房总价在30万rmb,


相对于国内70年的物业产权,泰国房产都是永久产权,房屋的升值来源主要是土地增值。在国内进行房产投资,一定要核实土地使用期限,物业的剩余使用期限越短,该物业的价值会越低。由于海外房产没有使用年限的限制,其房屋价值会由于土地的增值而增值。




国内:根据伟业我爱我家市场研究院统计,北京市租房交易,2015年月租金均价为3887元/套,环比增幅仅为0.6%,同比涨幅仅为2.3%,同比、环 比涨幅双双收窄。而综合整个上半年,监测到的全市月租金均价为3839元/套,与2014年全年的租金均价相比,涨幅仅为2%,创5年来北京市房租涨幅新低。


国外:根据统计,曼谷的出租公寓投资收益居泰国之首,为10%至15%,若剔除税费等将近4%至5%的各项支出,该区域房屋的租金净回 报率通常可达6%-8%;而在清迈,房子出租后的毛租金回报率一般可达5%-7%,扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在5%起步;


在泰国买房投资,较高的收益率,带来健康的泰国房产租售比,10多年就能收回成本;相比之下,在北京投资一套房产收回成本则要40年。



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