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【深度报告】2018年泰国房产新趋势,平均价格将至少上涨8%以上!

文章来源:泰国好房网 发布时间:2017年12月31日  浏览量:1054


导语:很多敏锐的中国人,或许已经亲身干感受到机遇,有所行动。自从泰国旅游的市场对外打开加上泛亚铁路确认动工后,泰国的购房市场热度已持续升温三年,泰国房地产升值预期浓厚,在市场环境优势与距离优势的吸引力下,海外各国加上在泰的本地的华人,在泰国购房的欲望不断的在增加。

由于泰国旅游市场在全球影响,欧美以及亚洲等各国大量旅居为了躲避雾霾和严寒,纷纷来泰国过上“双栖生活“,在2017年上半年海外客户购房占比高达68%,其中来自亚洲购房者占据首要的位置。


近些年,可以肯定的是,泰国的土地价格平稳上涨,根据高力泰国统计数据,泰国的土地价格较上一年平均增长稳定在8%而其中黄金的地段可高达至10-12%。


12018年房产平均价格将至少上涨8%


根据透露,即将于2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨,但曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨,而在那些受到土地税和建筑税压力的土地持有者中,大多数人也不太可能强行出售土地。”


当然了,如果税收执行有效,这次持有者可以进行用于开发投资,而不需要出售土地。


随着曼谷的地价持续上涨,明年新房公寓的价格也将上升,今年2017年,曼谷新房公寓的平均售价从去年的12.1万铢/m²上涨了8%,达到13.06万铢/m²。


2过去五年房产价格平均每年上涨9%


Pathumwan(暹罗广场)和Ratchathewi(MBK至机场快线站)地区公寓价格涨幅最高,由于需求强劲,涨幅达16%至234000铢/m²。

在过去几年,由于这些地方的土地成本高,加上成熟的配套和优越的环境,可提供给新公寓开发的土地供应有限。在曼谷市中心,平均售价上升了12%,达到每平方米21.07万铢。在Yannawa和Klong San地区,公寓销售状况良好的地区,平均售价也上升了12%。在曼谷郊区,曼谷由于正在处于城市轨道交通建设期,这些稍微离主城区有些距离的,平均价格上涨幅度在5%左右。


而根据CBRE市场调查,今年在曼谷从128个项目中总共推出了62700套,推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平,今年新推出的新盘公寓供应量较五年平均量多出15%,即每年约53600个单位。


3曼谷市场上公寓总供应量为55万套


目前,公寓供应增长最快的地区是sukhumvit线上的Phra Khanong--Suan Luang区域,增加了14400套,达至上升23%;轻轨一号绿色线往Mo chit方向的Phaya Thai区--Ratchadaphisek区域供给量13200套单位,同比增长至21%;Thon Buri--Phetkasem(湄南河对岸吞武里王朝区域)增加了8900套,达至14%。

这三个大片地区的新公寓供应量占曼谷新开公寓总量的58%。其中Phra Khanong-Suan Luang区域开发大量的新盘公寓项目数量最多,而Pathumwan-Ratchathewi地区的价格上涨幅度是这三个大片区里占最大,高达16%。


在2017年,市场上对新公寓销售的需求共计57300套,比泰国过去五年的平均销量高出14%,约为每年50400套。公寓在市场上的总销售率为90%,而共管公寓在市场上的总销售额上升到49.61万个单位。


在今年整体的曼谷市场上,新推出的公寓平均销售率约为62%,而目前整体的曼谷公寓市场总销售率达到90%,新盘销售量占一半以上,市场公寓销售总额达到49.61万套,其中市场上未售出的公寓数量约为53900套。


Phra Khanong-Suan Luang;Phaya Thai-Ratchadaphisek和Pathumwan-Ratchathewi出售的公寓数量比例最大。

其中Pathumwan-Ratchathewi区域的新盘公寓销售率最高,约为88%。


根据数据调查显示,在过去的五年里,曼谷公寓市场扩展到了外围地区,新盘公寓面积增长最快的地区是Thon Buri-Phetkasem,比以往增长107%,其次是Tiwanon-Rattanathibet(76%)和Chaeng Watthana-Pak Kret(68%),而2016年的增长率仅为68%


专家表示,明年泰国房地产市场新增供应量将增长10%以上,曼谷的市场上将会转型,受到诸多因素的推动,其中最为明显的是“一带一路中的中泰铁路的第一期动工”,这个信号已明确的将泰国往后的投资市场动向再次对外界打开,泰国房地产市场将迎来更新的热潮,其中这也包括外国赴泰投资看中租金的高回报率,再加上海外公司有兴趣与许多项目的泰国开发商,包括大型和小型开发商合资。倾向于引入资金和技术来共同开发项目。

而这其中对合资企业有兴趣的外国投资者来自日本,中国和香港等许多国家,与此同时,越来越多的海外投资者作为长期投资和养老而赴泰进行购买房产。泰国房产指数不断增长、人口老龄化和新房地产开发技术都在推动泰国市场的一个热度。


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