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泰国房产投资价值洼地,下一站普吉岛!

文章来源:泰国好房网 发布时间:2018年01月13日  浏览量:1052

普吉岛房产对海外买家吸引力越来越强

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根据胡润研究院提供的数据,2016年华人仅在海外房产的单项投资上已超300亿美元。有机构数据显示,在2016年中国人海外房产投资目标国家全球排行榜上,泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后,跃居第四位。芭堤雅、普吉岛、曼谷等旅游旺地,则是中国买家最热门的投资目的地。

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普吉岛房产项目其中一半被外国人买走,大部分是欧美的业主,他们每年冬天有庞大的度假需求。由于房价相对较低,折合人民币五、六十万就可以在著名度假区买到一个非常漂亮的度假屋。一些欧美普通收入的家庭以及国内中产阶级的家庭都可以在泰国买一套房子来养老和度假。

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而泰国机构的数据调查显示:3055岁的高净值人群表示会选择到普吉岛买房;而2030岁的年轻人也热衷于在普吉岛置业。因为泰国普吉岛的购房门槛不高,从几十万到一两百万不等,不同收入的阶层都愿意来此买房保值。

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普吉岛房产需求超过供给

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2016年普吉国际机场的游客人数大幅增加,“游客数量”必然带动“收入数量”,原因是人民币汇率贬值、签证便捷、直飞航班增加等利好因素叠加影响,普吉岛也成为中国游客热门旅游目的地。普吉国际机场于2016年向50家航空公司提供服务,总共达到航班94,989架次,比上年增长15.84%。在总航班中,国际航班共48,196架次,同比增长11.27%,国内航班共46,793架次,同比增长20.96%。

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2016年普吉国际机场航班统计图)

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2016年,普吉国际机场客流量为14,722,010人次,比上年增长17.42%。其中国际乘客人数达到7,936,456人次,增长15.89%,国内乘客人数达6,785,554人次,增幅19.26%。

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2016年普吉国际机场旅客人数统计图)

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去年,普吉国际机场运输的货物和邮包总额为41,858吨,增长11.67%,其中国际货物27,006吨,比上年增长18.12%,国内货物增加14852吨,增长1.59%。

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2016年普吉国际机场运输货物量统计图)

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游客数量的增加导致租房需求超过供给。优质租赁物业已变得稀缺,因为租户续约或是签订长期租赁合约,有时期限长达三年或更长。这使得在岛上找到优质租赁物业更难。同时,作为泰国极为珍贵的最大海岛,普吉岛因为其自身地理环境山多地少,加上土地大多是私人所有,可用作开发房产的用地较少,另一方面,政府对普吉岛上生态环境极为重视,规定临海项目不能超过8层的限高规定,所以岛上房产供应量比较有限。普吉岛游客的逐年递增,使得酒店房间的需求量供不应求。

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普吉岛的房产近几年涨势明显

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不断上涨的租赁需求,使得普吉岛的房产近几年涨势明显,均价已达到2万人民币以上,海景房更是高达2.4-3万左右的价格。普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的旅行范围吸引着越来越多的游客。而这些游客正是普吉岛酒店入住率最有利的保证,旺季入住率可以达到90%,淡季的入住率也可达到50%以上,年均入住率达到70%

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(泰国租赁投资回报率亚洲排位靠前)


许多房地产开发商看中市场,开始加大力度建设可出售型别墅和公寓,在售后由开发商或者酒店运营方接管,作为酒店经营,热门地段带酒店管理的项目,通常租金回报可以达到6%-8%或更高的回报率。这与其它市场形成了鲜明的对比,例如新加坡和香港生产每年的总租金回报率平均不到3%

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普吉岛长期租赁价格:公寓

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普吉岛长期租赁价格:别墅

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根据胡润研究院2017年发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究显示,普吉岛每年房产升值在5%左右,这意味着,购买一套这样的房子五年内可以收回所有成本。举个例子,如果你在普吉岛的市区芭东海滩想有一套自己的度假公寓,那么大概需要100万人民币左右,品质相同的酒店每晚租赁价格一般都在600元以上,如果按照70%入住率,年租金回报率就达到15%以上。而旺季酒店的价格较淡季的价格一般还会上涨30%左右。

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基建紧随房产,天堂岛未来光明

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据悉,普吉岛正在积极发展基础设施建设,如大型的公共交通系统,以便捷国际游客来普吉岛游玩,泰国交通部部长阿空育近期表示,将投资800亿泰铢用于完善普吉岛交通配套:

一、400亿泰铢预算推动普吉轻轨项目发展,普吉轻轨连接普吉国际机场和普吉市,于2017年启动,三年内完工,届时从机场至市区行程不到一小时;

二、将划拨120亿泰铢进一步扩建普吉国际机场,至2018年普吉国际机场的吞吐量将翻倍;

三、启动普吉镇至芭东隧道计划。

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另外,2018年普吉岛将推出公交服务,普吉城市发展有限公司(PKCD)推出岛上第一个全岛巴士服务。“普吉智能巴士”投资预算为5500万泰铢,将推出10辆公交车,满足普吉岛人民的需求,减少道路交通堵塞和事故,提高沿线的房地产经济价值,并提供与其他运输形式(海、陆、空)相连的路线,可见不断完善的交通设施,将为普吉岛带来更多人气。普吉市政府还拟投资3.8亿泰铢从环境、政府、旅行、经济、安全、教育等方面打造“智能化城市”,预计在2020年实现。所有这一切都预示着普吉岛这个天堂岛光明的未来。

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我们目前正看到一种趋势,得益于岛上不断改善的基础设施,一流的国际教育和良好的设施,越来越多的东南亚的外籍人士举家迁往普吉岛。

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普吉岛有哪些投资好地段?

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普吉府在行政上被划分为3县(ampoe),又被划分为17区(tambon)及103村(muban)。岛上被游客熟知的区域有芭东(Patong)、卡伦(Karon)、卡塔(Kata),这三大海滩区域是整个普吉岛商业最繁华的地段,除此之外,伴随着普吉城市建设的不断开展,近年来房产开发热度呈几何级数攀升的地段还有北部的卡马拉区域(Kamala),南部的奈涵(Nai Harn)、拉威(Rawai)区域以及中部的普吉镇(Phuket Town)区域。

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三大海滩区

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三大海滩区域是普吉最先开发也是最成熟的旅游区,集中了全岛近70%的酒店、度假村,可谓普吉岛的“黄金地段”。虽然这里海滩周边的土地都已经被酒店、度假村占满,私家公寓只能集中在距离海滩2公里区域,但仍可以实现海景及商业并存,房价一直都位居高位。以芭东一套30平米小户型公寓为例,现价都可以达到600万泰铢以上。

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如果从升值空间来看,毕竟这片区域开发已经相当成熟,再上升的空间着实不大。但从租售比来看,这里无疑是全岛最高的,尤其是在半年多的旅游旺季里,基本上不愁没有租客,因此该区域房产比较适合每年偶尔来自住度假,并且以租金回报为主要目的的长线投资人群。

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拉威、奈涵区

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拉威和奈涵地处普吉岛的最南端,这里是普吉大力发展的新兴区域,投资前景相当广阔。目前在这片区域已经开工建设的有直通机场的下穿隧道、游艇码头、轻轨车站,并且这里已经定位于发展成为普吉高端度假区。

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目前这片地段海岸线周边的土地资源还没有被酒店占满,私家别墅、公寓一般都在距离海滩一公里以内,更靠近海滩并且房价比三大海滩要低,这里大多数公寓都是以酒店式标准运营管理,租售比虽然比三大海滩区域略低,但由于国际知名酒店管理公司的介入,租金更加稳定可靠,一般固定返利的合约都可签订到五年以上。由于区域尚处于正在开发的阶段,周边商业还亟待完善,而且如果业主和酒店管理公司签订固定包租协议,每年给业主免费入住的天数并不多,因此该区域房产比较适合以纯投资为主要目的的人群。

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卡马拉区

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卡马拉区域位于西部偏北,紧邻普吉最繁华的芭东,这里终年风平浪静,海蓝沙白,坐落有多家皇室私家别墅及超五星级酒店,具有其独到的宁静与温婉,一直以来深受欧美游客喜爱。

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该区域楼盘以酒店式公寓为主,因为地段多数都是皇家领地,因此凡是在此地开发项目的房产公司,都属于和皇室私交甚好,且具备较强实力的开发集团,因为地价较高,房价尤其是海景房的价位在全普吉高点,但项目投资保值率较高。后期管理同样也是由国际知名酒店品牌介入,租金同样稳定可靠,当然也同样只适合纯投资。

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普吉镇区

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普吉镇位于普吉岛的中东部地区,该区域又分为CBD(中央商务区)和老城区,此处已属于内陆,距离海滩34公里开外,不能在屋中坐览海景,但周边学校、医院、超市等基础设施更全,物价也比海滩周边旅游区低很多,是名副其实的生活区。

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普吉镇区域房价目前还维持较低水平,由于所处地段为内陆,不是旅游区,从租售比来看相对较低,但从近年来的房产升值数据来看,该区域公寓一直在持续波动上涨,这与这片区域距离学校较近,周边非常便利,对于当地居民有一定刚性需求有关。因此这片区域比较适合有自住需求的人群。 ;  ;

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邮箱:ithaihome@gmail.com

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