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曼谷湄南.星河湾高端住宅

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李霞

世代房产 : 李霞

公司牌照:E-008139

061-9289-052 R0623636689

世代房产 : 王俊君

公司牌照:E-008139

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世代房产 : 朱希

公司牌照:E-008139

081-6848-364 Nanciny

曼谷湄南.星河湾高端住宅项目简介

靠近湄南河,交通便利,涵盖四条轨道交通,10大码头,地处泰国第一的奢华商场。

曼谷湄南.星河湾高端住宅项目规划

  • 占地面积:
    8904.8平方米
  • 竣工时间:
    2022年第一季度
  • 数:
    669户
  • 位:
    441个
  • 楼盘栋数:
    3栋
  • 总楼层数:
    45层
  • 管 理 费:
    12元/平/月
  • 开发商:
    Pruksa
  • 大楼基金费:
    100元/平/月
  • 小区地址:曼谷-空讪区Khlong San-Charoen Nakhon Rd, Khwaeng Bang Lamphu Lang
  • 物业设施:私家码头、河畔泳池、林荫大道、奢华大堂、河畔会客厅、池边健身中心、共享厨房露台、池边会客厅、池边凉亭、儿童房、两个空中会所、活力空间(攀岩、拳击、瑜伽及舞蹈、街头篮球)

曼谷湄南.星河湾高端住宅详细资料


项目基本信息

占地面积:5-2-26.2 莱

套数:669套(2商铺)

室内净高:3米

楼栋:A栋45层;B栋43层;配套楼6层

停车位:66%

交房时间:2022年第一季度

首付:30%

物业费:65株/平/月

大楼维修基金:500株/平

户型信息:25平开间,32-34平一居室,39平1+1,49-79平两居

超强配套:私家码头、河畔泳池、林荫大道、奢华大堂、河畔会客厅、池边健身中心、共享厨房露台、池边会客厅、池边凉亭、儿童房、两个空中会所、活力空间(攀岩、拳击、瑜伽及舞蹈、街头篮球)


私家码头私家接驳船

如同豪宅四季一样,项目拥有自己的私人码头、私家接驳船,可以便捷接送业主到达BTS站点,在项目周边能拥有这一配套的仅有为数不多的豪宅、五星级酒店及ICONSIAM。



独栋配套楼

项目单设独栋配套楼,配套主要集中在5层,包括河畔休息区、河畔无边泳池、池畔会客厅、共享厨房露台、儿童房;6层为池畔健身中心。

-5层综合展示-

-5层共享厨房池畔会客厅-

-6层健身中心-

除此之外,在配套栋的一层还设有河畔会客厅、河畔茶室;四层配有汗蒸、SPA及更衣室。

-1层河畔会客厅-


A、B栋单独配套

除了配套栋以外,在A、B栋的住宅楼里还设有独立配套。

A栋设有五星级入户大堂、6层配有空中花园,45层配有空中会所。

-A栋首层大堂-

-A栋6层空中花园-

B栋同样设有五星级入户大堂,2层设有动感运动区,43层设有空中会所。

-B栋2层动感健身区-

必须澄清的一点是,这里的动感健身区并非举铁的地方,而是非常潮流的瑜伽、舞蹈、拳击、攀岩、街头篮球以及室内足球区。

-B栋43层空中会所-

空中会所的设计理念来源于暸望塔,概念性极强,且由于位于150米以上的高空,可肆意瞻望湄南河的超美河景及曼谷城市央心的夜景。


30处超强配套

经盘点,A、B栋+配套栋,湄南·星河湾的配套设施共计达到了30处,他们分别为:

A栋(共计5处):入户大堂、商铺、6层的空中花园、顶层的空中会所、顶层开放式花园空间

B栋(共计10处):入户大堂、商铺、瑜伽区、舞蹈区、拳击区、攀岩区、街头篮球区、室内足球区、顶层的空中会所、顶层开放式花园空间

配套栋(共计13处):1层茶室、河畔会客厅,4层SPA、汗蒸、更衣室;5层共享厨房、池畔会客厅、池畔凉亭、河畔无边际泳池、儿童房、儿童沙坑、河畔休息区、池畔健身中心。

其他(共计2处):林荫大道、私家码头

-小区内的林荫大道-

项目视野景观

-北侧景观·ICONSIAM-

-正河景视野·四季公寓-

-南侧视野·摩天轮夜市-

01湄南河只有一个“中心河畔”

湄南河是泰国的第一大河,自北而南地纵贯泰国全境,被誉为“东方的威尼斯”。

湄南河很长,从大皇宫起至湄南河的摩天轮夜市的这一段被成为湄南河的“中心河畔”,唯有中心河畔才是湄南河的黄金区域,这里的配套成熟、完善,居住的人群受教育程度、综合素质及收入水平领跑泰国。

-湄南河中心河畔-

而湄南·星河湾项目正是位于中心河畔的正中心位置。

项目周边环境十分宜人,遍布12家五星或六星级酒店,同时还有1家奢华商场,4大世界一线豪宅,3家米其林餐厅,1所泰国排名第一的贵族学校,可同时看到曼谷多个地标性建筑。


-项目周边环境-


02湄南河·皇家与国家权力地标

1767年,吞武里王朝在湄南河西建都;1782年,拉玛一世把都城从湄南河西迁至河东,并兴建起大皇宫、玉佛寺等地,其后泰国国防部、泰国国立法政大学也围绕大皇宫逐渐建立起来,这所大学到目前为止已经出了11任泰国总理(一共有30任总理)。

-大皇宫-

2016年拉玛九世王去世,十世王继位;今年5月拉玛十世王在大皇宫举办了盛大的登基大典,三个月后,拉玛十世王将乘坐皇家邮轮,沿着湄南河巡游,接受沿岸百姓的朝拜,这也是十世王登基大典的最后一项仪式。

-泰国国防部-

现代泰国王朝的建立,世世代代王位的更迭,湄南河都不曾缺席。毫不夸张的讲,湄南河是泰国历史的见证者,更是国家与皇家权力的地标。

住在这里,一世与皇家为邻,风水宝地!


03湄南河·华人在泰奋斗史的开篇处

明末清初,中国的商人来到了泰国,他们选择沿湄南河而居,并在此建立起了唐人街,唐人街所在道路后来被拉玛五世王-朱拉隆功赐名为耀华路,这里也逐渐成为国人到达泰国的首选落脚地。

-灯火辉煌的唐人街-


1922年,一场历史上罕见的台风袭击了潮汕地区,年仅26岁的谢易初决定到南洋谋求生路。从小喜欢园艺种植的谢易初来到曼谷,在同宗的帮助下租了一间小屋,靠仅有的8个银元做起了菜籽生意,97年后的今天,这家小店铺已经变成了世界500强、泰国第一大企业—正大集团。

-中国尊旁边的两栋就是正大集团大厦-

谢易初后来有了4个儿子,分别叫谢正民、谢大民、谢中民和谢国民,连起来就是“正大中国”。小儿子谢国民成为了泰国首富,谢氏家族成为了泰国的第一家族。

-早年的湄南河-

正大集团的发家史、华人在泰国的奋斗史都离不开湄南河。

湄南河就像是一幅历史的长卷,慢慢打开,写满了拉玛王朝的光辉、皇家的威严、时代的进步、华人的拼搏,它是泰国现代文明的起源,更将领航泰国未来的发展命脉。


04三维立体交通,便捷出行曼谷

如今的湄南河交通十分便捷,4条轨道交通、十大码头、一条富贵路串联起曼谷的个大角落。

4条轨道交通

湄南·星河湾建成后,将配备私家码头、私家接驳船及摆渡车,便捷通达BTS沙吞线、红色线、紫色线及黄金线4条轨道交通。

乘坐接驳船可接送业主从项目往返沙吞码头,而沙吞码头是BTS Taksin站所在地,从此站乘车只需1站2分钟的时间到达沙吞CBD腹地;6站12分钟直通暹罗。

乘坐摆渡车,可以直接把业主送至BTS Krung Thonburi站。

-私家码头,接驳船直达BTS-


预计明年将开通黄金线G1-G2站,尽管黄金线只有4站,但却将连接三大轨道交通。首发站(G1站)与BTS沙吞线的Krung Thon Buri相连;G2站为泰国第一奢华商场ICONSIAM站;G3站为吞武里皇朝的中心,与SRT线khlong站相连 ;G4站则与MRT紫色线Orachathipok站相连。


-黄金4站-

水路交通

曼谷因其独特的水路环境及泰国人的出行习惯性,乘船出行是重要的出行方式。


从项目私家码头乘坐私属的接驳船到达沙吞码头,从沙吞码头换乘,即可沿河游览曼谷的十大景点,一站到摩天轮夜市、一站到ICONSIAM、两站到廊1919、三站到唐人街、六站到大皇宫、九站到考山路。


陆路交通

湄南·星河湾门口的主路叫Charoen Nakhon路, 中文的意思为“富贵”。沿着富贵路,开车五分钟直达ICONSIAM;从富贵路右转即可上吞武里大桥,仅需10分钟便可进入沙吞CBD腹地。

-陆路交通-

沙吞CBD始建于上世纪80年代末期,写字楼面积占到了曼谷的一般,主要以大型跨国企业、银行总部、金融行业总部为主;办公室租金连涨12年,且供不应求,所创造的GDP几乎占到了曼谷GDP总量的半壁江山。

-沙吞CBD区-

繁华之上,沙吞就像中国北京的国贸在建设中国尊等一些列工程一样,即将再添一个巨无霸工程ONE BANGKOK。

该项目总投资超过35亿美金(约245亿人民币),包含5栋A级写字楼、5间豪华酒店、3栋顶级豪宅以及一系列的大型商场组成,一期预计将于2021年开业,全部工程预计将于2025年完工。

-ONE BANGKOK-


规模浩大且品质极高的写字楼,吸引了大批受过优质高等教育的白领、金领以及跨国企业的高管入驻,这里既是主要的欧美人的聚集地,也是泰国人口综合素质最高的区域,更是全泰国收入水平最高的区域,是真正的高端圈层所在地。


05奢华配套,无与伦比的高端圈层

1处泰国第一奢华商场

1所泰国第一贵族学校

12家五星或六星级世界品牌酒店

数家米其林餐厅及空中酒吧


我们必须得承认,在很多时候,选择比努力重要;圈层比头脑重要。湄南·星河湾项目周边集合了一众泰国的高端配套。

一处 泰国第一奢华商场

2018年11月9日,泰国第一奢华商场——Iconsiam开业。这一由3家顶尖企业、呕心沥血5年、引入全球超过500个品牌、总投资超过540亿泰铢、总面积50万平、预计每年吸引2200万名游客到访的巨无霸工程,开业当天吸引了包含泰国诗琳通公主、好莱坞巨星、泰国明星、韩国明星、中国明星等社会名流人士超过1000人。

-泰国第一奢华商场ICONSIAM-


投资4亿泰铢建设的长400米的特色走廊,多媒体混合水上灯光秀带来震撼的视觉感受;引入超过30个国家100多个品牌餐饮,并打破了东南亚无米其林三星餐厅的局面;500多家世界一级品牌有约100家系首次空降泰国……


-湄南·星河湾距离商场仅1.6公里-


这样的ICONSIAM一经问世,便吸睛无数。它在一定程度上正在替代PARAGON,成为游客必逛的商场;而它也将湄南河的魅力及商业价值推向了新的高度。

十二家 五星级酒店

140多年前,曼谷文华东方酒店建造完成,它是泰国历史上的第一个五星级酒店。坐落在湄南河畔的它开张不久便成为泰国达官费人的专属俱乐部,随后更顺理成章地升格为“王室招待所”,接待了多国政要。

-曼谷文华东方酒店-


东方文化酒店的成功吸引到了世界级酒店集团的关注,到现在为止湄南·星河湾周边已经云集了12家世界五星级酒店。

已开业的五星级酒店:察殿曼谷河畔豪华酒店 、泰国香格里拉酒店、皇家兰花喜来登酒店、千禧希尔顿酒店、泰国半岛酒店、万豪酒店、国家莲花酒店、安纳塔拉河畔度假酒店

亟待开业的五星或六星级酒店:文华东方旗下的东南亚第一间度假式酒店、正在建设中的四季酒店及嘉佩乐酒店

即将建设的五星级酒店:万豪酒店(摩天轮店)

-皇家兰花喜来登酒-

-对面的六星级曼谷嘉佩乐酒店-


这些豪华酒店把湄南河点缀的灯火辉煌,每年吸引百万高端人士到来。

这里是曼谷豪华酒店的聚集区,更是高端人士的目的地。


一所 泰国第一贵族学校

湄南·星河湾项目一河之隔,直线距离299米的SHREWSBURY是泰国毫无争议的第一贵族学校。

-泰国第一奢华学校-


这所学校成立于2003年,至今仅有16年的历史,但却创造了泰国教育的神话。目前在校生1719名(涵盖3-18岁),2019年高中毕业生收到477份全球大学的offer,其中207份来自全球TOP100的学校,61份来自世界TOP15的国际学校。要知道,以目前的在校生总量来算,这个学校每个年级平均只有114人,相当于每个学生拥有4.18个全球知名大学的offer。

-SHREWSBURY国际学校-


该校之所以被称为泰国第一贵族学校,并非是因昂贵的学费,而是在于该校生源主要以各大使馆官员、跨国公司高管、泰国社会政商名流为主的孩子为主。

在这里不仅可以收获傲人的学习成就,还能从小就获得一批普通人用一辈子都无法仰望的、关系密不可分圈层资源。


06顶级景观及配套催生一线豪宅住区

由于具备开阔的河景景观及顶级的城市视野,该区域内近三年来所推出的项目基本全部为一线世界品牌豪宅。

湄南·星河湾项目的对面,直线距离411米为世界上最大的四季旗下私人官邸。这个项目带有私人码头、两个豪华酒店,最小面积108平,最大面积1000平,土地为皇家土地,开发商及业主只能获得75年的使用权。售价高达30万泰铢/平起,高楼层更是冲破50万泰铢/平的天价。

-距离湄南·星河湾直线距离411米的四季公寓-


与湄南·星河湾在同一河岸、2018年交房的文化东方公寓项目则突破了区域内的最高售价,707平的顶豪售价高达一亿人民币,单价65万泰铢/平。

-文华东方公寓-

近期正在交房的悦榕庄项目,售价也达到了40万泰铢/平。

-悦榕庄公寓-

三大豪宅都有共同特点:一线河景、世界品牌、配套奢侈。其价格不仅反映了其价值,更反映了泰国富豪的品味与需求,反映了泰国人心目中湄南河的地位与敬仰。


07九大发展,亚洲的下一个“维多利亚港”

自拉玛十世王继位后便将湄南中心河畔区作为重点发展的区域,其目的旨在打造成曼谷的“维多利亚港”,所以即将有一系列的项目陆陆续续建造完成。

1)第一奢华商场ICONSIAM已修建完成(它的开业,标志着湄南河畔腾飞的开始);

2)“曼谷之眼”摩天轮夜市,即将开建第二期;

3)万豪酒店将在摩天轮夜市旁边进行修建;

4)四季酒店、嘉佩乐酒店即将营业;

5)黄金线G1-G2站将于今年运营;

6)一所美式高端国际学校即将开建;

7)十大码头沿岸即将重新改造;

8)Terminal 21河畔店已经开工建设;

9)红色线、紫色线将贯穿河两岸。


届时,湄南河的中心地段如同泰晤士河之于伦敦,

维多利亚港之于香港,黄浦江畔之于上海一样熠熠生辉,吸引着泰国乃至世界顶级富豪的目光。


08是房产,更是稀缺资源的占有

打开谷歌地图,找到湄南河,把视线拉近到湄南河中心河畔区,这里几乎已找不到空地,土地的稀缺性带来的是供给的匮乏。


再加上近来湄南河沿岸利好不断,湄南河中心河畔区的项目升值速度领跑全泰。2018年CBRE第四季度研究显示,从2013年至2018年底湄南中央河畔区,上涨幅度高达123%!



由于目前区域内全部为一线豪宅,湄南·星河湾是普通人入驻该区域内的一次难得的机遇,除了总价仅80万起以外,其景观、视野、配套、品质完全不输三大世界豪宅。


09户型信息

在布局上,A、B两栋完全错开,A栋离河更近,B栋离河稍远;在户型上,A栋户型稍大,B栋户型较小,户户看河。


B栋户型分别为25平的开间、32平一居室及49平两居室;A栋户型相对较大,户型分别为34平一居、39平的1+1户型,68-79平两居以及151平独立电梯入户的三居室。

-样板间效果图-

-49平样板间实拍图-

-32平一居室-

-49平两居室-

湄南·星河湾项目7月26日正式启动认筹,可直接转作定金锁定房号,认筹期间内将赠送全套家具家电,认筹金为10万泰铢或者22000人民币,8月12日截止!

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