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supalai Ramkhamhaeng学区房公寓

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李霞

世代房产 : 李霞

公司牌照:E-008139

061-9289-052 R0623636689

世代房产 : 王俊君

公司牌照:E-008139

081-8898-528 PXYNY666

世代房产 : 朱希

公司牌照:E-008139

081-6848-364 Nanciny

supalai Ramkhamhaeng学区房公寓项目规划

  • 竣工时间:
    2022年第二季度
  • 数:
    2073户
  • 位:
    1150个
  • 楼盘栋数:
    3栋
  • 总楼层数:
    35层
  • 管 理 费:
    7元/平/月
  • 开发商:
    Supalai
  • 大楼基金费:
    70元/平/月

supalai Ramkhamhaeng学区房公寓详细资料

项 目 概 况


项目名称:Supalai Veranda Ramkhamhaeng

项目类型:永久产权公寓

项目建筑:3栋楼 A栋33层 B栋35层 C栋27层

位置:距离在建的地铁橙色线,ราชมังคลา(Ratcha Mangkhala Stadium)站0米,

&;amp;amp;amp;nbsp;&;amp;amp;amp;nbsp;&;amp;amp;amp;nbsp;&;amp;amp;amp;nbsp;&;amp;amp;amp;nbsp;&;amp;amp;amp;nbsp;&;amp;amp;amp;nbsp;&;amp;amp;amp;nbsp;&;amp;amp;amp;nbsp;&;amp;amp;amp;nbsp; 预计2022年开通

单位总数:2073户,商铺25间

停车位:1150个, 55%

户型: 开间:28-30平方米

&;amp;amp;nbsp;1 房 1 卫: 35-42平方米

&;amp;amp;nbsp;1房plus:42-44平方米

&;amp;amp;nbsp;2 房 2 卫:59-67平方米

项目均价:7-9万泰铢/平米

公共维护基金:350泰铢/每平米 (一次性)

管理费:35泰铢/每平米/每月

开工时间:2019年第二季度

完工时间:2022年第二季度

装修:精装修,可选送全屋家具



项 目 特 色


1

开发商




曼谷前十开发商Supalai(素帕莱)集团成立于1989年,成立仅四年就迅速在泰国主板上市。经过二十多年的发展,公司目前在泰国境内开发了上百个楼盘,项目包括独栋别墅,联排及公寓等,目前已经成为泰国房地产行业的领头羊,成为泰国人心目中拥有强大实力和崇高地位的开发商代表,相当于中国的万科、中海。公司所开发的楼盘全部以“Supalai”为前缀命名,公司坚持以“S(Superiority 优越)”,P(Profitability 收益), L(Longevity 长久)作为宗旨服务广大消费者,使得该品牌成为泰国人民最喜爱的地产品牌之一。


公司由成立至今获奖无数, 当中包括:

● 2003 - 2007年间分别获得皇家颁发公寓优质证书。及获得多个杰出家居设计大奖。

● 2008- 2009年间,荣获消费者委员会选定为优质房地产开发商。及荣获泰国生活杂志评定为”最佳房地产项目设计”。

● 2011 - 2015年,连续 5年荣获BCI亚州建筑信息及未来建筑杂志评定为“BCI亚州 10大最优秀开发商之一”。


2

区域位置


Ramkhamhaeng蓝康恒区域以泰国著名五大帝之一的“兰甘亨大帝”名字命名,兰甘亨大帝为泰国素可泰王朝第三代国王,中国史称敢木丁。 兰甘亨的父亲室利·膺沙罗铁是素可泰王朝创始人。其兄班孟是素可泰王朝的第二代国王,1278年去世后,兰甘亨继位。兰甘亨大帝在位20年,于1298年逝世。其最大的最大贡献在于他将流行于素可泰地区的巴利文、高棉文加以改造,于1283年创制了泰文字母。所以泰文是他发明的。

Ramkhamhaeng蓝康恒区域已经成为曼谷区域住宅人口最密集的地方,因为这里有多所国际学校,医院,以及大学,同时配备了购物中心,以及著名的蓝康恒夜市等,生活配套十分丰富。而且由于拥有蓝康恒大学,ABAC商会大学等多所学府,这里的居住人口也比较年轻,而且消费能力惊人。这几所学校几乎不提供宿舍,绝大多数学生都会选择在外租住房屋,导致附近房源常年紧张。除学生外,在附近私立学校、国际学校任职的老师、教授等相对生活水平较好,对住宅品质诉求也日益提高。因此中高端公寓一经投放市场,变会热销,同时也将会变成抢租的类型,是高出租回报率的选择。

(黄色标注为项目周边商城,购物中心)

周边配套介绍:

拉加曼加拉国家体育场 200m

拉加曼加拉国家体育场是泰国最大的体育场,于1998年完成兴建,曾作为1998年亚洲运动会的主场馆。另外,球场还曾经举办一些大型活动如2007年的夏季世界大学生运动会和2007年亚洲杯的部分赛事。

  • 著名的蓝甘恒夜市 200 m


  • 著名的泰国国立大学,蓝甘恒大学 1 km

  • 蓝甘恒大学成立于1971年,是全东南亚最大的政法大学,全国共16所分校,学生人数达到了惊人的73余万学生(你没有看错,就是70多万人)。该大学在政治和法律等科目上取得的成绩首屈一指。而学校更以其优秀的师资,自由的学风闻名于世。

  • 蓝甘恒医院 1 km

  • 蓝康恒医院曼谷排名第10位的国际医院,是泰国蓝康恒医疗集团中的一部分,也是曼谷首屈一指的医院之一。其强项服务主要针对糖尿病腿足护理、心脏检查、中风、膝盖及髋关节置换、腰椎疼痛、整形、胚胎移植等等。

  • 著名私立学府ABAC 易三仓大学 1.3 km.

  • 易三仓大学是一所具有现代化管理水平的综合性大学, 是泰国第一所国际大学, 也是泰国最早采用全英语教学的高等学府。 这里有世界一流的校园、 一流的设备、 一流的管理、 一流的师资, 它与中国的清华、 北大一样, 是亚洲名校之一。


  • Huamak Towncenter商城,内有Big C超市等 1.9 km


  • 蓝甘恒The mall商城 2.3 km

  • The Nine Center Rama 9 商场 2.6 km

  • Tesco Lotus超市 2.7 km

  • Samitivej Srinakarin Hospital 医院 2.8 km

  • 三美泰医院成立于1979年,是泰国同行业中出于领先地位的私立医院集团,在曼谷国际医院中排名第5位,被认为是东南亚最先进的私立医院之一。拥有超过2000名健康专家,致力于美学研究、整形外科以及最出名的试管婴儿。Samitivej Srinakarin Hospital 是其分院之一。

  • The Mall 商城 3 km.

  • Ladphrao General Hospital 医院 3.7 km

  • HOMEPRO 家具城 4 km.

  • Vejthani Hospital医院4.3 km

  • NIDA研究院 4.3 km

  • Rattana Bundit University大学 5 km

  • Piyavate hospital医院 5.9 km

  • Bangkok Hospital 医院 6.4 km

  • Rama 9 Hospital医院 6.9 km

  • Kasem Bundit University大学7 km


Ramkhamhaeng蓝康恒区域周边大学的存在以及齐全的生活配套,使其成为曼谷区域住宅人口最密集的地方之一。除此以外,这一区域在建的地铁橙色线是该区域的重大基础设施,将会为该区居民带来极大的生活便利,同时也是房产投资的重点潜力区域之一。

红色三角形为项目所在位置

地铁橙色线(大玲昌-民武里)全长37.5公里,共设30个车站,其中23个车站为地铁,7个车站为高架站,目前已经开工建设,预计将在2022年部分建成启用。

地铁橙色线Ramkhamhaeng路段与Ramkhamhaeng大道重合,而Supalai Veranda Ramkhamhaeng公寓位于地铁站Ratcha Mangkhala Stadium(泰语:ราชมังคลา)的出入口处,可以说是真正的地铁房。一步即可到小区,十分方便。

目前地铁已经开工建设。随着地铁的建设与开通,房价自然会逐步上升。目前该项目仅7-9万铢左右的单价,显示出了巨大的增值潜力,是投资的绝佳标的。

除了在建的橙色线以外,在两站以外的东侧还有一条单轨黄色线在建,同时配以已经运营的机场快线Ramkhamhaeng站(2站地铁),项目所处的位置是三条捷运线的中心位置,价值不言而喻。

泰国房地产咨询公司高力国际(Colliers International Thailand)表示,连接泰国文化中心与Min Buri的橙色线开始建设后, Ramkhamhaeng将是最有潜力的地段之一。


3

项目设计


Supalai Veranda &;amp;amp;amp;nbsp;Ramkhamhaeng公寓有A,B,C三栋楼组成,其中 栋33层,B栋35层,C栋27层,一共2073个单元。在楼下配有25个商铺,方便业主。项目1-5楼全部为停车位,B栋6-7楼为公共设施层(游泳池,健身房,会客室等)。

在布局上,A栋靠近&;amp;amp;amp;nbsp;Ramkhamhaeng大道即地铁口,B在中间,C在最里面。因此在开发商的定价策略中,C栋售价最低,A/B价差不大。同时由于西面为市区景观(体育馆景观为正西),比东面景观要漂亮,所以西面售价要比东面高。


平面图:

公共设施:

  

户型图:




样板间赏析:

户型:43平一卧+小工作室或小卧室









户型:67平两卧两卫













***综合推荐理由****


1,0米接入地铁项目,真正的地铁房。地铁已经开工,预计完工时间与公寓交房日期吻合;

2,项目紧靠大型体育场馆和公园,满足健身的需求。同时特别适合国人夏季晚间乘凉的习惯,有公园和夜市可以逛,而且配以多所医院,妥妥的养老型公寓。

3,周边多处购物场所,满足生活、消费需求

4,环绕多所大学,租赁需求强盛;

5,泰国本土前10的大型开发商,品质有保障;

6,均价仅7-9万泰铢/平米,4年后(2022年)才交付的期房。参照目前周边新楼盘售10万-15万泰铢/平米左右,价格优势非常明显,性价比极高。同时对比市中心20-30万泰铢/平米的均价,因此该地铁盘增值潜力巨大;

7,预售期间送全屋家具,买入部分家电即可入住。

8,极佳的付款方式:定金仅一万铢/一卧,两万泰铢/两卧,,及合同款,加36个月的免息按揭,交房前三年仅支付约10%左右,真正的以小博大。




付 款 方 式



目前项目于9月28日正式开盘,客户可按需求选购房型,同时认购客户将获赠全套家具。并且还额外赠送墙纸和热水器。


付款方式:

1. 定金仅一万铢/一卧,两万泰铢/两卧,出具预订单。

2. 预定时支付合同款(算在总价内),一卧户型39000-49000泰铢,两卧户型59000-69000泰铢,开发商出具认购合同。

3. 36期首付免息按揭,每月支付。

4. 收楼办理产权过户支付尾款,2022年年中左右。


项目备注:

1.物业管理费35泰铢/每平方米/每月(一年交一次)。

2.维修基金350泰铢/每平方,办理产权时一次性缴纳。

3.在产权登记过户时还需缴纳过户税1%。


supalai Ramkhamhaeng学区房公寓周边配套

supalai Ramkhamhaeng学区房公寓房价走势

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