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腾讯智慧酒店公寓

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公司牌照:91310120MA1HNR4E3J

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腾讯智慧酒店公寓项目简介

腾讯智慧酒店公寓项目规划

  • 竣工时间:
    2022年
  • 数:
    162户
  • 管 理 费:
    15元/平/月
  • 大楼基金费:
    159元/平/月
  • 小区地址:曼谷-汇权区Huai Khwang-Soi Pracharat Bam Phen 6 ,Huai Khwang

腾讯智慧酒店公寓详细资料

腾讯房产携手泰国恒和置地打造曼谷智慧酒店数据赋能,云启未来。

  • 腾讯智慧房产助力首家海外酒店

  • 日本Funkey酒店株式会社管理运营

  • 泰国著名地标项目开发商新年巨献

  • 稀缺房产仅162席(海外份额仅70席)


公寓项目位于曼谷南商圈SukhumvitAsoke与北Rama9新CBD中央商务的中轴主干道Ratchada“第二代中国城”,扼守双中心核心价值洼地。

地处南北Ratchada主干道的核心腹地,正处Rama9新CBD城市群与AsokeCBD商圈的关键地带,也占据泰国政府重点北伐门户起点上。

成熟的商业配套与高端写字楼加持,汇集顶尖外企白领与政要人员及高管圈层,有着超过百多万日均人流量,作为Ratchada主路核心C位腹地,为HuaiKhwang的租赁市场提供护航。


项目名称:The EaseSierra

开发商:企鹅智家·腾讯智慧房产-恒和置地联合打造

项目地址:Soi Pracharat Bam Phen 6 ,Huai Khwang(MRT蓝线辉煌450米)

项目类型:独栋公寓产权酒店

总户数:162 间

每层户数:20—24 间

停车位:35%自动泊车及代客泊车

施工日期:2020年Q3

完成日期:2022年Q3

户型

1居室:22.00– 27.00 平米

2居室:48.00平米

房屋总价279万泰铢起

*备注:此价格由本公司保留解释权,如有更改,恕不另行通知

定金:10万泰铢

物业费:70铢/平米/月(一年一付)

大楼维修基金:700铢/平米(一次性付清)

公共设施

- 五星级酒店服务

- 24小时CCTV安保

- 高尔夫接驳车

- 超奢六米挑高大堂

- 露天花园吧台

- 共享工作空间

- 星级花园餐厅

- 24小时健身中心

- 无边际泳池

- 星光按摩池

曼谷城央中轴CBD-会晤Asoke繁华商务区

Sukhumvit大道是曼谷城市的“主动脉”中轴线,曼谷人流量最大的MRT地铁正与该线重合。是目前最重要的轨道交通线路,而Asoke正是整条Sukhumvit的城市封面CBD中心。

Asoke拥有全曼谷最贵的地价和房价,是寸土寸金的城市核心,聚集了全球最顶级的品牌店,同时还是曼谷的CBD商业中心、居住中心、文化中心、购物中心和旅游中心,是“品质与品位”的代名词,执掌着城市的经济命脉。

曼谷第三大经济带-汇聚百万客流新CBD

Rama9继Sukhumvit之后最新中央商务CBD,毗邻Asoke核心区,受城市扩张以约百万方城市综合体规划,融入中央商务区的功能。

汇集泰国证券交易中心、甲级写字楼、跨国企业总部(联合利华公司亚洲总部、华为东南亚总部)、顶级购物中心等都位居于此,作为带动曼谷经济产业带与Sukhumvit南北交相呼应,形成市中心CBD“双引擎”核心商圈。

云集商业顶级写字楼-翘首市中心洼地

Rama9 新CBD到Asoke,云集超过三十多个全曼谷最为高端的写字楼与商业中心,占据曼谷市中心最稀缺的城市资源:

Sukhumvit大道使然-Asoke窥见城市格局

Sukhumvit大道,串起万亿资产。依托城市中轴线而起的Asoke,汇集商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务为一体的“城南板块CBD”

资源配套

购物

Asoke21航站楼

EmSphere购物中心

EM购物中心

韩国城(素坤逸广场)


写字楼

Rasa第二办公大楼

菲科广场写字楼

中泰大厦

Sermmit大厦


酒店

喜来登素坤逸大酒店

威斯汀大酒店

普尔曼大酒店

苏菲特大酒店


顶级购物中心 Rama 9新CBD的繁华加持

Rama9至Huaikhwang商业街区,近在咫尺集休闲、娱乐、餐饮、购物、夜市及乃至曼谷唯一夜生活通宵天亮的时尚街区与Huaikwang唐人街,拥有超13个购物娱乐中心满足片区日常生活所需,醇熟生活配套,市中心里悦享繁华:

稀缺地段--翘首价值新高地

曼谷旅游业发达,每年接待超几千万游客:

——近超过500万人次的游客和商务人士为Rama 9的租赁市场奠定一定基础

——房地产市场稳定租金回报率均6%以上

——公寓价格上涨超过10%,

曼谷租金回报率)

市场新兴产业和高净值人士的不断迁入,房产升值潜力比其他地区更大。Rama9至HuaiKhwang拥有繁华的配套是游客必去区域,游客爆棚量蜂拥涌入让酒店住宿供不应求,能够拿出来的星级类型酒店为之甚少。

(泰国旅游接待人数)

租赁市场新风口,低门槛高收益抢占先机

每年超过约几百万高端商旅选择Rama 9至Huai khwang商圈

  • 据统计,Rama 9至Huai khwang区域至少需要新建超过十多家酒店或新公寓,约几万套房间才满足片区需求;

  • 板块供应的酒店仅有不到20个,而Huai Khwang仅有五六家老化的酒店,加之公寓昂贵的价格造成版块内的租房需求缺口,导致租金和房价高涨;

  • 区域平均一晚酒店日住价格在2,000-3,000铢一晚上,最高可达5,000铢一晚。

HuaiKhwang土地价格约为每平方哇1,200,000泰铢:

  • 地价曼谷几大中心区域涨幅排名前五

  • 2019年地价涨幅约16.4-25.1%,与2018年相比上涨约7.5%

  • 未来地价将随Rama 9的扩张而上涨以每年10-15%增长

土地私有化HuaiKhwang可开发地块极度稀缺:

*沿Ratchada主路100米基本覆盖着商业写字办公楼

*巷内可开发的地块单不说地价昂贵令不少开发商望而却步

*开发高层公寓项目难度比低密度项目难度加大成本过高

*基本以开发低密度的公寓项目为主

链接醇熟商圈 荟萃第二代辉煌“中国城”

Rama9至Huaikhwang被称为第二代“中国城”的华人商圈,中国驻泰国大使馆亦坐落于此,对中泰维持着枢纽带关系。

标志曼谷早期唐人街位于石龙军的旧社区中。面对异国的新环境 ,新一代的华人收入和社会地位、教育水平较前辈都逐步提高, 为工作和住房开始聚集中心, 高净值华人涌入Ratchada地区, 使Rama9至 HuaiKhwang逐步成为第二代 “中国城 ”的华人区。

名校荟萃之地,领略顶尖学府风华


拥有超过四所知名的国际学校(包含)

  • IB课程国际学校(全曼谷仅三所)

  • KISinternational school两所A-lever课程国际学校(全曼谷仅十七所)

  • regent‘s international school Bangkok(丽晶国际学校)

  • Singapore international school of Bangkok(新加坡国际学校)

学校住宿供应短缺,学区房市场正为区域每年引入超过4万名学生客群的租赁市场。

完善医疗配套,市中心里国际医院保障


☑Huaikwang是继Sukhumvit之后拥有市中心医疗最多的区域

☑持有4家顶级国际医疗中心为区域提供保障

☑领先全球排名前列的顶尖医疗设配和国际医生


300米地铁——纳藏CBD出行网


☑Huai Khwang地铁站MRT 仅 250米

☑乘坐地铁2站即可至Rama 9新CBD商务中心

☑4站即通双轨交汇Asoke购物中心

坐拥纵3路1交汇交通命脉,一站式串联曼谷核心


800米地铁即坐拥双轨交汇MRT Thailand Cultural Centre(泰国文化中心)蓝色线与橙色线乘换站,享誉未来地价升值潜力与著名旅游夜市(火车夜市)的庞大人流量

  • 南北各三站即可互换双地铁:拥北Lat Phrao蓝色线和黄色线的 MRT交汇站;又揽于南市中心EEC高铁乘换站Phetchaburi便利

  • 四站即可抵达亚洲最大周末跳蚤市场Chatuchak(乍都乍)

  • 无需换乘一站式通票地铁环城一圈直通silom 沙吞金融区

  • 6站直抵TOD东南亚枢纽商务区Bang sue

项目车行1分钟主路即是Ratchada主干道以Ratchada主干道为中心:

  • 东接chalong rat axpy 高速20分钟直通素万纳普机场与EEC东部经济走廊接轨

  • 西平行于Don muang toll way高速路快速抵达廊曼机场和北部城市

  • 南紧紧连着Rama 9快速通道亦可串连全曼高速网络

  • 坐享有一站式多维立体交通红利加持。

    2020开年初恒和置地 品冠打造压轴臻品典藏


品牌

公寓项目由泰国恒和置地房地产开发有限公司携手腾讯智慧房产2020年初新年臻品典作:

  • 2010年-2015年恒和置地开发团队参与开发的Rama 9地标项目--TC Green获得首届泰国“全球房地产联盟优秀奖”。

  • 2016-2018年恒和置地团队参与开发2栋61层泰国第一高双子塔地标项目——“One9Five Asoke-Rama9”获得2018年度亚洲房地产奖。

稀缺公寓市场抢手价-以小博大的酒店纯收益

曼谷2010-2019上半年公寓供应、需求和销售率

数据来源:莱坊研究院


曼谷每年以近5万套公寓供应导致可能面临供应过剩,并且价格竞争差异大令如今公寓市场的收益逐年降低。

不管公寓还是酒店,市场稀缺性,竞争少消费者青睐,人流量足就不愁钱不生钱。

在市场竞争压力当下,从“住”之一词重点发力,瞄准区域酒店欠缺的市场空缺迅速补位,TheEase Sierra利用公寓的价格投资奢华四星级酒店,以公寓购买价,酒店的纯收益,公寓式酒店稀缺性应运而生。

中国顶级互联网IP--腾讯首家海外助力酒店

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腾讯智慧房产与腾讯企鹅智家作为TheEaseSiera唯一互联网智慧方案提供方,将提供一站式酒店运营支持,包含全套“企鹅智家”品牌的智慧家居方案、腾讯平台大数据管理系统和酒店运营管理技术支持等。

售后
FUNKEY是亚洲领先的酒店短租管理品牌。从2017年FUNKEY一跃成为日本市场占有率最高的民宿托管品牌。
  • 业务运营超过10000+酒店民宿;

  • 以严谨和透明的管理制度著称,为业主和投资者提供专业、全面的高端星级服务;

  • 持续创下业界高收益的租赁回报领军服务商代表。

FUNKEY对接10个国内外短租平台,覆盖全世界各地游客流量,包括Airbnb,Agoda, Booking,Asiayo, 携程,途家,小猪等,同时对接国内多个城市旅行定制游合作方,短租月租一网打通。

长租公寓与酒店式公寓区别

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曼谷公寓年超出5万套左右供应,长租公寓积累越来越多。从占租金收入的比对比,拿房成本占到58%~65%;装修是一次性投入,按照5年进行摊销,占12%~15%;运营成本高占比20%~25%,市场竞争大出租不稳定。

TheEaseSierra酒店式公寓提供管理服务,集住所有酒店运作功能于一体,同时吸收了星级酒店的服务功能与管理模式,交房标准按照星级式的精装拎包标准交付,产品功能兼有投资和自用性价比高,小面积、低总价及投资风险小而出租回报率高。


权益
本项目托管业主享有每年固定入住积分权益,即合同期内平均每年可免费获得10点入住积分。房费部分在使用积分时,根据淡旺季不同,点数计算方式不同。分为:淡季1晚--1分;旺季1晚--2分;顶峰季1晚--3分。

纯五星酒店品质打造-持酒店正规牌照运营

  • 项目整体建造、规划之初依据五星级酒店标准进行设计、建造;

  • 依托五星酒店服务品质定位,后期将交由腾讯与日本Funkey酒店

  • 管理公司纯酒店式托管运营,颠覆传统公寓单一的服务模式;

  • 曼谷能以纯酒店建造与运作模式的公寓屈指可数,通过酒店挂牌运营,将房产空余的时间发挥到极致。

两大泰国顶尖设计公司倾力操刀

大师灵感 时代之选

The EaseSierra为寻求能沟通城市文脉,并作为时代审美封面赢得居住者观仰的建筑外立面,由L65(One9 Five建筑设计院)和LEOInter(迪拜最豪华的皇宫酒店,在曼谷参与设计的项目多为顶级豪宅,如:MARQUE,AESTIQ)泰国前五设计公司的首席设计者倾力操刀。

富士山叠云灵感起源-设计理念别具一格



叠云白如积雪效果元素,大量富士荚状云的运用,黑白的参差对比,构成了外内部的主色调,增加项目本身的层次、炫丽和居住体验感。

  • 整个建筑的外立线条从冰冷和呆板脱颖而出

  • 玻璃与铝材间设计灵性的光影效果,令材质轻薄的边缘隐匿在视觉的盲区里

  • 呈现出极为落地飘窗瞰景平滑的视觉效果。

引领智能化家居,颠覆数字化生活理念


-全天五星级酒店服务,24小时餐厅花园

-全景夹角落地窗,270°阔野景观

-精装标准交付,拎包即入住,省财省力更省心

-收房即为酒店开业期,确保零空置的高收益

-房间实现实现数字化最佳配备,彰显智能科技生活

星级的配套--更享誉顶尖生活服务

主流轻奢小户-麻雀虽小五脏俱全

(户型图赏析)


腾讯智慧酒店公寓周边配套

腾讯智慧酒店公寓房价走势

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